Oude Provincialeweg 20

Op een werkelijk overweldigende locatie, omgeven door het vele groen van een fraaie parkachtige omgeving voor de deur, ligt dit royale vrijstaande woonhuis met energielabel A. Zodra je hier aankomt, voel je het: ruimte, vrijheid en natuur komen hier op een unieke manier samen. En dat allemaal direct voor je deur!

Maar dat is nog niet alles... Want achter de strakke, moderne gevel schuilt maar liefst 175 m² aan verrassend ruime en comfortabele leefruimte. Een heerlijk huis dat je blijft verbazen van de lichte, riante living met grote raampartijen en een prachtig uitzicht tot de vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

Dankzij de grote ramen en de groene omgeving vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De recent fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy, zon en sfeer perfect voor lange zomeravonden. Bovendien beschikt de woning over een vrije achterom, een vrijstaande garage én eigen parkeergelegenheid op eigen terrein.

Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Hapert, met winkels, supermarkten, horeca en alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt. Heb je een baan in de regio? Dan zit je hier helemaal goed. De bushalte richting Eindhoven ligt praktisch naast de deur en ook met de auto ben je zó op de snelweg. ASML en de High Tech Campus (HTC) liggen dan ook op 15 minuten afstand.



Indeling
Stel je voor dat je voor de deur staat te zoeken naar je sleutels, terwijl de regen met bakken naar beneden komt. Dat is bij deze woning niet erg omdat je droog staat door een overkapping boven de voordeur.

Entree
Bij binnenkomst word je meteen verrast door de ruime, lichte hal die een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Deze fijne ontvangstruimte biedt toegang tot een praktische garderobehoek, de meterkast (met vernieuwde groepen/ bedrading en een waterontharder), een provisiekast én de trapopgang naar de eerste verdieping. Maar ook de toegangsdeur naar de living waar iets moois op jullie te wachten staat.

Kortom; een entree die je nieuwsgierig maakt naar meer, én perfect aansluit bij het wooncomfort van de rest van het huis.

Living
Het valt je direct op bij het kijken van de foto’s, maar misschien nog wel meer wanneer je binnenstapt: dit is echt een ruime, speels ingedeelde living! Aan de voorkant kun je een gezellige zithoek creëren waar je kunt genieten van het mooie groene uitzicht op de straat. De achterkant van de woning is de ideale ruimte om de eettafel te plaatsen, zodat je een korte verbinding hebt met de keuken.

Kenmerkend voor de living zijn de grote raampartijen aan alle zijden, die niet alleen zorgen voor een prachtige lichtinval, maar ook voor een rustgevend, groen uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet.

Het interieur en exterieur lopen hier naadloos in elkaar over: of je nu aan tafel zit, op de bank ontspant of aan het werk bent. Overal ervaar je het buitengevoel, gewoon binnen. De ruimte voelt open en ruimtelijk aan, perfect om te wonen, leven én genieten.

De living is afgewerkt met een vernieuwde, lichte PVC-vloer, die niet alleen stijlvol is, maar ook voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. De wanden en het plafond zijn in 2020 strak gestuukt en in neutrale witte tinten afgewerkt, wat de ruimte nog lichter en ruimtelijker doet aanvoelen. Een fijne basis waar je je eigen stijl perfect kunt laten zien!

Keuken
De gesloten eetkeuken is een fijne, rustige plek in huis met opvallend veel lichtinval dankzij de grote raampartij en een fraai uitzicht op de tuin. Dit is zo een ruimte waar je dat echte huiselijke, fijne gevoel nog vindt.

De keuken is ingericht in een hoekopstelling en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Daarnaast is de ruimte halfhoog betegeld en afgewerkt met een vernieuwde PVC-vloer, die naadloos is doorgelegd vanuit de woonkamer voor een mooi geheel. Bovendien is er een gasaansluiting aanwezig op de plek van de kookplaat, wat extra flexibiliteit biedt voor wie liever op gas kookt.

Portaal ''achterom'' en bijkeuken
Direct grenzend aan de keuken bevindt zich het portaal met toegang tot een ruime, halfhoog betegelde bijkeuken en een betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

De praktisch ingedeelde bijkeuken is voorzien van een stortbak met warm- en koud water, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de Nefit Trendline HRC25 CW4 combiketel (2020) en de unit voor de vloerverwarming. Alles netjes en overzichtelijk geplaatst, zodat functionaliteit en comfort hand in hand gaan.

Eerste verdieping
Wat zeker is, is dat je op de eerste verdieping absoluut geen ruimte te kort komt. Hier vind je maar liefst vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. Dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping heb je zelfs de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.

De overloop en nagenoeg alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer (masterbedroom vinyl). De wanden zijn bezet met stucwerk en de plafonds zijn betimmerd in lichte tinten.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, allemaal geschikt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, iets wat je zelden tegenkomt!

De kamers verschillen in grootte, maar zijn nagenoeg identiek afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde en de middelste kamer beschikken over een dakvenster, wat zorgt voor prettig daglicht. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een hardhouten kozijn met draai-/kiepraam en de masterbedroom is extra comfortabel met een toegangsdeur naar het balkonnetje en eveneens een hardhouten draai-/kiepraam.

Badkamer
Deze volledig betegelde badkamer is netjes en functioneel ingericht. Je vindt hier een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met handdouche, een hangtoilet en een wastafel in een praktisch badkamermeubel met onder- en zijkasten.

De vloerverwarming en designradiator zorgen voor een aangename temperatuur. Een basic maar keurige badkamer, die van alle gemakken is voorzien!




Tweede verdieping
Voorzolder
Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder, voorzien van daglicht en handige bergruimte wat ideaal is voor koffers, seizoensspullen of hobbyartikelen.

Slaapkamer
Aansluitend kom je in de vijfde, eveneens ruime slaapkamer, welke dan ook voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed. De ruimte is netjes afgewerkt met een vinylvloer en een neutrale, lichte wand- en plafondafwerking, wat zorgt voor een frisse en lichte uitstraling.

Dankzij het speelse zijraam én het dakvenster valt er verrassend veel daglicht binnen, wat de kamer extra aangenaam maakt.

Tuin
Voortuin
De voortuin is in 2023 volledig nieuw aangelegd en straalt direct verzorging en sfeer uit. Een net gazon, omringd door vaste beplanting in strakke borders, zorgt voor een groene en uitnodigende entree.

Aan de linkerzijde loopt een net bestraat toegangspad naar de voordeur, terwijl je aan de rechterzijde via de achterom direct toegang hebt tot de tuin.

Een doordachte en verzorgde voortuin die perfect past bij de uitstraling van de woning!

Achtertuin
In 2023 is deze heerlijke, circa 17,5 meter diepe en circa 16 meter brede tuin volledig vernieuwd en dat zie je direct. Het niveauverschil in de tuin zorgt voor een speels en dynamisch karakter, waardoor de buitenruimte extra diepte en charme krijgt.

De tuin heeft een vrije ligging, veel groen en biedt volop privacy en rust. Onder de fraai afgewerkte, overdekte terrasoverkapping is het heerlijk toeven of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond met vrienden.

De tuin is met zorg aangelegd, met nette bestrating, twee strakke gazonnen, borders met een mooie mix aan beplanting en 6 prachtige, groen blijvende Red Robin Photinia leibomen.

Dankzij de twee achterommen, één naast de woning richting de straat, en één aan de zijde van de garage is de tuin ook nog eens praktisch in gebruik.

Vanuit de tuin bereik je een aangebouwde, maar buitenom toegankelijke ruimte die momenteel in gebruik is als chill-room voor de kinderen. Deze ruimte is netjes betimmerd, voorzien van elektra, en de bestrating loopt naadloos door vanuit de tuin, wat zorgt voor een verzorgde en praktische overgang.

Vrijstaande garage
De garage aan de achterzijde van het perceel is absoluut een pluspunt! Goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, is dit een ruimte die veel meer biedt dan alleen opslag of stalling.

Met een elektrische garagedeur, een stortbak met koud water én een praktische bergzolder, is de garage perfect geschikt voor hobbyisten of gewoon als extra bergruimte. Daarnaast is hier de grondwaterpomp opgesteld voor de beregeningsinstallatie in de tuin.

Een ontspannen thuiskomst (achterom)
Via de afsluitbare poort aan de achterzijde krijg je toegang tot je eigen parkeerruimte op eigen terrein, gelegen aan de rustige straat De Vijzel. Hier parkeer je je auto veilig en privé, terwijl je ook geniet van de extra openbare parkeerruimte in de straat.

Bijzonderheden
Locatie
First things first: de locatie – en die is meteen raak! Aan de Oude Provincialeweg 20 woon je op een plek waar de omgeving écht iets toevoegt aan je woongenot.

Even een blokje om, een kijkje nemen bij de dieren of gewoon tot rust komen op een bankje aan de vijver, het kan hier allemaal direct voor de deur.

Je nieuwe thuis bevindt zich op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals een basisschool, het MFA (gemeenschapshuis) en het dorpscentrum van Hapert, waar je terecht kunt voor boodschappen, horeca en andere dagelijkse benodigdheden.

De openbaar vervoerverbinding is uitstekend, met een bushalte richting Eindhoven praktisch om de hoek. Ook de aansluitingen op de snelwegen (A67 en N284) zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen no-time in Veldhoven of Eindhoven staat.

Verbeteringen afgelopen jaren
- 2020 Hal en woonkamer opnieuw gestuukt
- 2020 Begane grond voorzien van nieuwe pvc vloer
- 2020 2e verdieping voorzien van nieuwe brandwerende vloer + zeil
- 2020 Wanden en plafonds (m.u.v. keuken/ bijkeuken) begane grond + 1e verdieping gespoten
- 2020 Nieuwe elektra bedrading getrokken op de begane grond + 1e verdieping
- 2021 Nieuwe dakgoten + regenpijpen
- 2021 Een waterontharder geïnstalleerd
- 2022 Hele huis + garage opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- 2023 Tuin compleet vernieuwd
- 2024 Voorzien van nieuwe groepen in de meterkast,

Kenmerken
- Bouwjaar 1993;
- Energielabel A
- Gebruiksoppervlakte 175 m²
- Overige inpandige ruimte 13 m²
- Externe bergruimte 23 m²
- Perceel 523 m²
- Gebouwd met duurzame materialen
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie toegepast
- Hardhouten kozijnen en volledig dubbele beglazing toegepast
- Nefit Trendline HRC25 CW4 combiketel (2020)
- Vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer
- Alle draai-/ kiepramen + dakvensters op de verdiepingen zijn voorzien van horren
- Er is internetkabel-aansluiting in de masterbedroom + zolderkamer
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden.

Zie je jouw naam graag vermeld staan op het bordje naast de voordeur? Geef een belletje naar het kantoor en onze enthousiaste makelaar leidt jou graag rond.