Generaal Cronjestraat 148B

ENGLISH BELOW

Op zoek naar een perfect starters-appartement in één van de meest geliefde wijken van Haarlem? Dit goed onderhouden appartement aan de Generaal Cronjéstraat biedt alles wat je nodig hebt!

Omgeving:
Op loopafstand van het station en het altijd gezellige centrum van Haarlem bevindt zich "De Cronjé". De Generaal Cronjéstraat staat bekend om haar gezellige sfeer en diverse winkelaanbod. Van boetiekjes tot speciaalzaken en trendy cafés, alles is hier binnen handbereik. Het historische centrum van Haarlem is ook vlakbij, met zijn prachtige architectuur, musea en bruisende markten. De winkelstraat ligt in een woonbuurt, omringd door scholen en sportfaciliteiten. Het NS-station en de bushalte Julianapark zijn op loopafstand bereikbaar, en de locatie is goed bereikbaar via de Randweg en uitvalswegen naar omliggende steden.

Indeling:
Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping, tevens bovenste verdieping, en heeft een eenvoudige, functionele indeling. Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met aan de achterzijde de keuken en een aparte slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en is netjes afgewerkt. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een dakterras (zuid-westen), waar je met goed weer kunt genieten van een zonnetje. Verder is er een ingebouwde kast aanwezig die prima is als opbergruimte en plek voor de wasmachine.

Duurzaamheid:
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas, voor en achter
- Het huidige energielabel is G, maar met minimale inspanning, van bijvoorbeeld isolatie van het dak is het mogelijk om het label aanzienlijk te verbeteren. Dit biedt kansen om de woning energiezuiniger en comfortabeler te maken
- De vorige bewoner had een gemiddeld maandverbruik waarbij de totale kosten voor gas en elektra uitkwamen op circa €145,- per maand. Dit biedt een goed beeld van de huidige energielasten

Kenmerken van de woning:
- In de gezellige winkelstraat 'De Cronjé' gelegen
- Op loopafstand van het station en het centrum van Haarlem
- Ruim dakterras op het zuid-westen
- Oplevering kan snel
- Geen bovenburen
- Niet zelfbewonings-clausule van toepassing

Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, en de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief. De koper dient zelf onderzoek te doen naar alle relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper met betrekking tot deze woning.

Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze prachtige buurt! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis.

____________________________________________________________________________

Looking for the perfect starter apartment in one of Haarlem’s most beloved neighborhoods?
This well-maintained apartment on Generaal Cronjéstraat has everything you need!

Location
Just a short walk from Haarlem’s central station and the always vibrant city center, you'll find “De Cronjé” — a charming neighborhood known for its lively atmosphere and diverse shopping options. From boutique stores and specialty shops to trendy cafés, everything is within easy reach.

The historic city center is nearby, offering stunning architecture, museums, and bustling markets. The street itself is nestled in a residential area surrounded by schools and sports facilities. Public transport is excellent, with Haarlem Station and the Julianapark bus stop both within walking distance. The location also offers convenient access to the Randweg and major roads leading to nearby cities.

Layout
This apartment is located on the first (and top) floor and features a simple yet functional layout. The entrance hall connects to all rooms. At the front, you’ll find the living room; at the rear, the kitchen and a separate bedroom.

The bathroom includes a shower, sink, and toilet, and is neatly finished. The bedroom provides access to a spacious southwest-facing roof terrace — a great spot to enjoy the sunshine. Additionally, there is a built-in storage closet with space for a washing machine.

Sustainability
- Equipped with maintenance-free window frames and HR+ double glazing at both the front and rear
- The current energy label is G, but with minimal effort — such as roof insulation — the label can be significantly improved. This presents an opportunity to make the home more energy-efficient and comfortable
- The previous occupant had an average monthly energy usage with total gas and electricity costs of approximately €145, providing a clear indication of current energy expenses

Property features
- Located on the lively shopping street “De Cronjé”
- Walking distance to Haarlem station and city center
- Spacious southwest-facing roof terrace
- Fitted with HR+ double glazing and maintenance-free window frames
- Quick delivery possible
- No upstairs neighbors
- Non-owner-occupancy clause applies

?? The current energy label is G, but with minimal improvements (such as roof insulation), the label can be significantly upgraded — offering an excellent opportunity to improve both energy efficiency and comfort.

While this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are advised to carry out their own due diligence. The real estate agent represents the seller in this transaction.