Prattenburg 91

**English text below**
Dit ruime, lichte en sfeervolle 4-kamer appartement, gelegen op de vierde verdieping, is volledig gemoderniseerd en kan zo worden betrokken. Het appartement beschikt over een zonnig royaal balkon op het zuiden, ideaal om te genieten van de zon, evenals een balkon aan de achterzijde op het noorden voor extra buitenruimte. Gelegen op de vierde verdieping, geniet je niet alleen van veel privacy, maar ook van een prachtig uitzicht. Een ideale plek om te wonen, met alle moderne gemakken binnen handbereik!

Omgeving:
De Prattenburg is zeer centraal gelegen. Op loopafstand van kleinschalig winkelcentrum met supermarkt Jumbo, recreatiepark Molenplas en winkelcentrum Schalkwijk. Openbaar vervoer is eveneens op loopafstand met directe verbinding naar Haarlem centrum, Schiphol en Amsterdam. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Rotterdam bereikbaar. Om en nabij het complex is voldoende vrije (overdekte) parkeergelegenheid.

Indeling:
Via de lift of trap bereik je de vierde verdieping van dit verzorgde appartement. Bij binnenkomst kom je in een lange hal met garderobe, meterkast en een keurig toilet. Deze leidt je naar de royale woonkamer met open keuken, volledig vernieuwd in 2019. De keuken is niet alleen modern maar ook van alle gemakken voorzien: een natuurstenen werkblad, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven en een vaatwasser.
De woonkamer en keuken zijn uitgerust met het geavanceerde Jung domoticasysteem (2020), waarmee je eenvoudig verlichting en sfeer regelt. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op, perfect gelegen op het zuiden voor optimaal zonplezier.
De woning is volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld – en dat is te zien. Denk aan strak gestucte wanden (2021), een stoere pvc-vloer (2020), luxe binnendeuren en een doordachte indeling. Alles straalt stijl en kwaliteit uit. Daarnaast is de woning ook nog eens professioneel beveiligd (2020).
Achterin de woning, aan de koele noordzijde, bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom biedt toegang tot een tweede terras: ideaal voor een rustig moment in de ochtend of schaduw in de middag. De badkamer is een waar wellnessparadijs. Hier kun je ontspannen in het bubbelbad onder een sterrenhemel, genieten van de dubbele wastafel en de ruime inloopdouche met regen- én handdouche – alsof je in een 5-sterrenhotel verblijft.
Extra pluspunten? Zeker! Zo is er een zeer royale bergkast, een aparte wasruimte voor wasmachine en droger én een externe berging in de onderbouw.
Twee terrassen, drie slaapkamers, een moderne keuken, slimme technologie – deze woning heeft echt alles in huis voor wie op zoek is naar gemak en comfort.

Bijzonderheden:
• Gebruikersoppervlakte wonen 94m2 (meetrapport aanwezig)
• 2 balkons
• Bouwjaar 1980
• Servicekosten € 344,43 per maand
• Voorschot verwarming € 151,39 per maand
• Woonkamer met elektrische haard op afstandsbediening
• Eigen berging in de onderbouw (6m2)
• Deuren met architraven in 2020 vervangen
• Kozijnen achterzijde kunststof met HR++ glas uit 2009
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

This spacious, bright, and charming 4-room apartment, located on the fourth floor, has been completely modernized and is turn key ready. The apartment features a sunny south-facing spacious balcony — perfect for enjoying the sun — as well as a north-facing rear balcony for additional outdoor space. Being on the fourth floor provides not only great privacy but also amazing views. An ideal place to live, with all modern conveniences at your fingertips!

Surroundings:
Prattenburg is very centrally located. Within walking distance, you'll find a small shopping center with a Jumbo supermarket, Molenplas recreational park, and Schalkwijk shopping center. Public transport is also within walking distance, offering direct connections to Haarlem city center, Schiphol, and Amsterdam. Major roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, The Hague, and Rotterdam are reachable within minutes. Ample free (covered) parking is available around the complex.

Layout:
You can reach the fourth floor via elevator or stairs. Upon entering, you're welcomed into a long hallway with a coat rack area, utility closet, and a neatly finished toilet. This leads into the spacious living room with open kitchen, completely renovated in 2019. The kitchen is modern and fully equipped with a natural stone countertop, fridge/freezer combo, induction cooktop, combi oven, and a dishwasher.
The living room and kitchen feature a state-of-the-art Jung smart home system (2020), allowing you to easily control lighting and ambiance. From the living room, you step directly onto the sunny south-facing terrace — ideal for enjoying the sun.
The entire home has been redesigned and renovated — and it shows. Think sleek plastered walls (2021), a stylish PVC floor (2020), luxury interior doors, and a thoughtful layout. Everything exudes style and quality. The property also includes a professional security system (2020).
At the back of the apartment, on the cooler north-facing side, are three spacious bedrooms. The master bedroom has access to a second terrace: perfect for a quiet morning moment or afternoon shade. The bathroom is a true wellness paradise, featuring a jacuzzi under a starry ceiling, a double sink, and a spacious walk-in shower with both rain and handheld shower heads — feels like a 5-star hotel.
Extra highlights? Absolutely!
There’s a very generous storage closet, a separate laundry room for a washer and dryer, and an external storage unit in the basement.
Two terraces, three bedrooms, a modern kitchen, smart home tech — this home has everything for anyone looking for comfort and convenience.

Details:
• Living area: 94m² (measurement report available)
• 2 balconies
• Year built: 1980
• Monthly service charges: €344.43
• Heating advance: €151.39 per month
• Living room with remote-controlled electric fireplace
• Private storage in the basement (6m²)
• Doors with architraves replaced in 2020
• Rear windows: pvc frames with HR++ glass (2009)
• Delivery by mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.