Borneostraat 16

**English text below**

Deze ruime en moderne eengezinswoning van 131 m², gelegen op een perceel van 108 m², is een echte gezinsdroom! Met vier slaapkamers en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, twee badkamers en een lichte doorzon woonkamer biedt het volop ruimte en comfort. Dankzij de dakopbouw in 2021 is de woning aanzienlijk vergroot, terwijl de uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een extra royale woonkamer. Met energielabel C, 10 zonnepanelen en een zonnige tuin is dit huis niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Een perfect thuis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid!

Omgeving:
Deze woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke Indischebuurt-Zuid, een levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een grote Albert Heijn, de gezellige winkelstraat Generaal Cronjé, de weekmarkt op de Floresstraat en diverse bushaltes. Ook het NS-station en het bruisende centrum van Haarlem zijn dichtbij – met de fiets ben je er in enkele minuten.
Voor gezinnen is dit een ideale locatie: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de buurt, zoals speeltuinverenigingen en stadspark De Stadskweektuin met natuurspeeltuin de Paddenpoel en het Kweekcafé. Daarnaast zijn uitvalswegen richting o.a. Amsterdam en Alkmaar snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime, brede hal met meterkast, trapkast en een apart, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer. Aan de achterzijde is de woning vergroot, waardoor een fijne ruimte is ontstaan voor de eetkamer; via openslaande deuren toegang naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De moderne, ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel kook- en opbergruimte. In de tuin bevindt zich een ruime berging en een voormalige bijkeuken, die nu dienstdoet als wasruimte. Hier zijn de wasmachine, droger en de CV-ketel geplaatst.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel, designradiator en een inloopdouche.

2e verdieping:
De prachtige dakopbouw uit 2021 is nu in gebruik als slaap- en werkkamer, maar kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Ook is er een moderne tweede badkamer met een ligbad, wastafel en een derde toilet. Een ideale verdieping voor extra comfort en privacy.
In de gehele woning zijn grotendeels prachtige houten vloeren aangebracht, die zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Alle wanden zijn strak gestuukt, wat de moderne afwerking van het huis benadrukt. Daarnaast is het interieur voorzien van inbouwspots, die zorgen voor sfeervolle verlichting in elke ruimte. Ook zijn de meeste ramen uitgevoerd in hoogwaardig tripleglas, wat niet alleen bijdraagt aan een uitstekende isolatie, maar ook zorgt voor meer comfort en energie-efficiëntie.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1910
• Woonoppervlakte circa 133m2 (meetrapport aanwezig)
• Perceeloppervlakte 108m2
• Energielabel C
• 10 zonnepanelen (2021 geplaatst)
• Uitgebouwd in en opgebouwd in 2021
• Elektra: 8 groepen
• Verwarming en warm water middels CV combi-ketel Nefit (ca. 2010)
• Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering)
• Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme “kunststof” kozijnen
• Gelegen in Parkeerzone C vergunning gebied Noord en dus, direct en zonder wachttijden maximaal 2 parkeervergunningen en bezoekers parkeren mogelijk
• Oplevering: in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

This spacious and modern family home of 131 m², situated on a 108 m² plot of land, is a true family dream! With four bedrooms and the potential for a fifth, two bathrooms, and a bright living room, it offers ample space and comfort. Thanks to the rooftop extension completed in 2021, the house has been significantly enlarged, while the rear extension creates an extra generous living area. With an energy label C, 10 solar panels, and a sunny garden, this house is not only spacious but also energy-efficient and future-proof. A perfect home for those seeking space, comfort, and sustainability!

Surroundings:
This home is located in the popular and child-friendly Indischebuurt-Zuid, a lively neighborhood with all amenities within easy reach. Within walking distance, you'll find a large Albert Heijn supermarket, the charming Generaal Cronjé shopping street, the weekly market on Floresstraat, and several bus stops. Haarlem's train station and vibrant city center are also nearby — just a few minutes away by bike.
For families, this is an ideal location: there are several primary schools, childcare facilities, and playgrounds nearby, such as playground associations and the city park De Stadskweektuin with its natural playground De Paddenpoel and the Kweekcafé. Major roads towards Amsterdam, Alkmaar, and beyond are easily accessible.

Layout:
Ground floor:
Upon entering, you are welcomed into a spacious, wide hallway with an electric cupboard, stair cupboard, and a separate, modern toilet with a small washbasin. From the hallway, you have access to the spacious, extended living room. The rear extension has created a lovely dining area; through French doors, you reach the sunny south east-facing garden. The modern, spacious kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of cooking and storage space. In the garden, there is a large storage room and a former utility room, now used as a laundry area, where the washing machine, dryer, and central heating boiler are installed.

First floor:
The landing provides access to three spacious bedrooms and a modern bathroom with underfloor heating. The bathroom is fitted with a second toilet, a double washbasin, a designer radiator, and a walk-in shower.

Second floor:
The beautiful rooftop extension from 2021 is currently used as a bedroom and office but can easily be converted into an additional bedroom. There is also a modern second bathroom with a bathtub, washbasin, and a third toilet — an ideal floor for extra comfort and privacy.
Throughout the house, stunning wooden floors have been installed, providing a warm and stylish look. All walls have been smoothly plastered, emphasizing the home's modern finish. Additionally, built-in spotlights throughout the house provide atmospheric lighting in every room. Most windows are fitted with high-quality triple glazing, contributing to excellent insulation, greater comfort, and energy efficiency.

Details:
* Built circa 1910
* Living area approximately 133 m² (measurement report available)
* Plot size 108 m²
* Energy label C
* 10 solar panels (installed in 2021)
* Extended and rooftop extension completed in 2021
* Electrical system: 8 groups
* Heating and hot water via Nefit combi boiler (circa 2010)
* According to Haarlem municipality information, foundation is "on solid ground" (masonry foundation)
* Mostly fitted with low-maintenance "PVC" window frames
* Located in Parking Zone C North: immediate availability of up to 2 parking permits and visitor parking without waiting times
* Delivery: to be discussed

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.