Holleneind

Riant en prachtig gesitueerde bouwkavel, circa 2.340 m², met breed bouwvlak!

Dit brede bouwvlak geeft unieke mogelijkheden om uw eigen droomwoning te creëren en te positioneren op de kavel.
Binnen de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt bepaalt u zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, de positionering, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt.

De positionering creëert de mogelijkheid voor het bouwen van een riante vrijstaande woning met alle privacy en vrij zicht op een groot eigen terrein!

Het bouwvlak waarbinnen de woning gesitueerd dient te worden is circa 23 meter breed en circa 15 meter diep. Binnen dit bouwvlak dient de hoofdbebouwing plaats te vinden.
Bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen) mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak en ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen'.

Afhankelijk van de positionering op de kavel zijn er diverse mogelijkheden voor het realiseren van een woning met goede daglichtinval en een zonneterras.
De combinatie van de mogelijkheid om een riante woning op een groot perceel te realiseren, tezamen met kansen om een thuiswerkplek met uitzicht op de weilanden of een aan huis verbonden beroep activiteit te ontplooien geeft vele mooie mogelijkheden. Het bouwen van uw droomwoning is bij uitstek de mogelijkheid om uw eigen stekje te creëren. U bepaalt zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt. Helemaal naar uw wens!
Bij het realiseren van uw wensen dient u binnen de mogelijkheden te blijven die het bestemmingsplan u biedt. Uiteraard praten wij graag met u door over de mogelijkheden.

De kavel is gelegen aan het Holleneind nabij diverse basisvoorzieningen en het buitengebied van het dorp Haaren. De kavel kent een landelijke ligging met vrij uitzicht over de weilanden en akkers. Zowel het dorpscentrum van Haaren als Oisterwijk zijn op fietsafstand gelegen. Hier bevinden zich diverse supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sportverenigingen en horeca. Tevens zijn de steden Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zeer eenvoudig bereikbaar via de nabij gelegen ontsluitingsweg N65. Haaren beschikt over een prachtige groene omgeving, waaronder "Kasteel
Nemerlaer". Maar ook overige natuurgebieden, zoals de Kampina, de Oisterwijkse bossen- en vennen en de Loonse en Drunense duinen zijn op geringe afstand bereikbaar.

EEN GREEP UIT DE BELANGRIJKSTE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN:
LET OP! HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

BOUWREGELS

ALGEMEEN
Bij een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van een bouwwerk, dient het beeldkwaliteitsplan in acht genomen te worden.

GEBOUWEN
Voor het bouwen van hoofdgebouwen (woning) gelden de volgende bepalingen:
• Hoofdgebouwen uitsluitend opgericht binnen een bouwvlak;
• Per bouwvlak is niet meer dan één woning toegestaan;
• De inhoud van een woning mag niet meer dan 1.000 m3 bedragen;
• De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
• De minimale dakhelling is 45 graden.
• Het binnenniveau in een verblijfsgebied als gevolg van de cumulatieve geluidsbelasting, mag niet meer bedragen dan 33 dB.

BIJBEHORENDE BOUWWERKEN
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak en ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen'.
b. De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende vergunningplichtige bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 100 m2 bedragen.
c. Van bijbehorende bouwwerken mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m.

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de bepalingen:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,50 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1,5 m.
b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 m.

NUTSVOORZIENINGEN:
Water: Dient door koper te worden aangesloten op leidingwater.
Elektra: Dient door koper te worden aangesloten op elektranetwerk.
Riool: Dient door koper te worden aangesloten op riool.
Data: Dient door koper te worden aangesloten.

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN:
Op de kavel is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing. Deze landschappelijke inpassing dient deels nog door kopende partij aangebracht te worden. Vervolgens dient deze landschappelijke inpassing in stand gehouden te worden. Dit betekent dat de kavel aan de voorzijde voorzien moet worden van een beukenhaag met een hoogte van 80-100 cm.
Daarnaast zijn er aan de westzijde reeds knotwilgen aanwezig met daarnaast een strook van meerjarig bloemrijk kruidenmengsel. Ook deze prachtige elementen dienen in stand gehouden te worden.