Ringweg 19

Een vrijstaand jaren dertig huis, boordevol sfeer en karakter, voorzien van een royale tuin, prachtig loungeterras en inpandige garage gelegen nabij het centrum van Gulpen op een heel fijn plekje. Aan de Ringweg herkennen we diverse karakteristieke woningen uit de jaren dertig, huisnummer 19 is er een prachtig voorbeeld van met mooie stijlkenmerken zoals een erker met balkon aan de voorzijde, een fraaie overdekte entree, de originele olmenhoutentrap en de woonkamer ensuite met schuifdeuren. De eigenaren hebben door de jaren steeds met veel respect voor het pand verbeteringen uitgevoerd aan de woning, waardoor er nu een heel sfeervol familiehuis klaar staat voor een nieuwe generatie. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning heeft het pand een ruim perceel, waardoor je volop tuinruimte beschikbaar hebt. Een groen gazon met meerdere terrassen zorgt er voor dat je op ieder moment van de dag een plekje in de zon óf schaduw kunt opzoeken. Een echte eyecatcher is het heerlijke loungeterras met zonnescherm aan de zijkant van de woning, waar je in alle privacy kunt zitten. Ook is het meteen de verbinding naar de woning in, het is een absolute aanwinst voor het object. De woning is aan de achterzijde bereikbaar, daar geeft een lange kiezeloprit toegang tot de inpandige garage. Als we de woning naar binnen stappen maakt de entreehal meteen indruk, de glas in lood ramen, de authentieke plavuisjes en olmenhouten trap zetten meteen de toon. Vervolgens heeft de begane grond een heerlijke leefruimte met een woonkamer ensuite, eetkamer met dubbele terrasdeuren en een echte leefkeuken. De eerste verdieping herbergt drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet. Via de vaste trap lopen we naar de tweede verdieping, daar ligt een grote zolderruimte en mansardekamer. De hoge nok, dakkapellen en dakramen zorgen er voor dat je nog alle kanten op kunt met deze etage, denk aan extra slaapkamers, werkruimte of hobbyplek. De ligging aan de rand van Gulpen is verrassend rustig, natuurlijk loop ook je zo het levendige centrum van het dorp in om een snelle boodschap te doen of een lekker terrasje te pikken. Zie jij jezelf wel wonen in dit karaktervolle huis? Dan kom zeker sfeer proeven tijdens een bezichtiging.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, ervoor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing, het schilderwerk is uitgevoerd in 2025
- Aluminium dubbel openslaande deuren voorzien van HR++ beglazing, 2020
- Het platte dak is in 2009 vernieuwd inclusief isolatie
- Het hoofddak is geïsoleerd met 100 mm ecologische isolatieplaten (Pavatex Pavatherm)
- Airconditioning in woon- en eetkamer
- Elektrische vloerverwarming in badkamer, toilet begane grond is voorzien van een elektrische radiator
- HR combi CV installatie, bouwjaar 2018, eigendom
- 13 zonnepanelen, installatiejaar 2020, eigendom
- In 2023 is de meterkast uitgebreid en verzwaard
- De badkamer en het toilet begane grond zijn vernieuwd in 2024
- Het loungeterras met zonnescherm en berging aan de onderzijde zijn gerealiseerd in 2021
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelder I met trapopgang
Kelder II
Inpandige garage voorzien van dubbele aluminium poort
Wasruimte met enkele deur naar de tuin
Berging (buitenom bereikbaar, gelegen onder het loungeterras)

Begane grond
Overdekte entree met glas in loodramen
Entreehal met authentieke plavuizenvloer, meterkast, olmenhouten trap
Toilet voorzien van hangend closet en fontein met elektrische radiator
Woonkamer met erker, planken vloer, airconditioning en dubbele ensuite deuren
Eetkamer met dubbel openslaande deuren naar het loungeterras, plankenvloer, airconditioning
Open leefkeuken voorzien van plavuisjes, kookeiland voorzien van falcon fornuis met 6 pits gasfornuis en 3 ovens, afzuigkap, dubbele koelkast, vaatwasser, hardstenen blad

Eerste verdieping
Overloop voorzien van planken vloer
Separaat toilet voorzien van staand closet
Slaapkamer I
Slaapkamer II met balkon
Slaapkamer III met erker balkon
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Badkamer voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping voorzien van twee dakkapellen en Velux dakramen, houten dakbeschot geïsoleerd met thermische platen
Mansardekamer voorzien van dakkapel