Lottumseweg 42

Lottumseweg 42 Grubbenvorst

vrijstaande woning met aanleunwoning, garage, werkplaats, opslag en tuin

met recht een heel mooi woonhuis, fraaie vormgeving, heel veel ruimte met tal van mogelijkheden... én bedrijfsruimte....


Indeling
VRIJSTAANDE WONING MET AANLEUNWONING, GARAGE, WERKPLAATS, OPSLAG EN TUIN
Dit woonhuis aan de Lottumseweg 42 5871 BV te Grubbenvorst is in 1930 gebouwd. In de jaren”80 is deze woning geheel verbouwd tot de huidige woning en is er een warm én gerieflijk woonhuis ontstaan. De aanbouw, zijnde aanleunwoning met aparte toegang is voorzien van een bijkeuken. Aan de achterzijde kunt u genieten op het deels overdekte terras met een besloten tuin op het Oosten.
Kadastraal bekend: Gemeente Grubbenvorst sectie C nummer 3854 groot 530 m2 en Gemeente Grubbenvorst sectie C nummer 5948 groot 980 m2. Deze woning met ruime voortuin oprit en besloten achtertuin is gelegen in een fijne én rustige woonomgeving in Grubbenvorst.
U woont hier dichtbij het centrum van Grubbenvorst met het mooie plein en diverse winkels en horeca. Scholen en sportaccommodaties zijn zeer nabij. U loopt binnen enkele minuten naar het Maasdal aan oostelijke zijde. Aansluitend loopt u naar de maas en kunt u met de veerpont naar Velden. Richting kasteel Kaldenbroek begint een afwisselende natuur met bossen, heidevelden, weiden en natte natuur. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de rust. De A67 en A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het wonen én leven is er aangenaam. Het openbaar vervoer is middels een bushalte dichtbij. Venlo is gemakkelijk te bereiken.
Deze zéér ruime gezinswoning met aanleunwoning/praktijkruimte, garage en besloten tuin is als woonruimte zeer goed en karaktervol afgewerkt en onderhouden.
De werkplaats en bijgebouwen aan de achterzijde, welke in gebruik zijn als opslagruimte brengen u tal van mogelijkheden om te ondernemen. Het geheel betreft een bedrijfsbestemming met bedrijfswoning.

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1930, verbouwd in 1980
• begane grond vloer : betonvloer en deels houten vloer
• 1e verdiepingsvloer : houten vloer, deels betonvloer
• 2e verdiepingsvloer : houten dek
• wanden : buiten spouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; baksteen
• dak : zadeldak, houten spant en houten gordingen. Het dak is beschoten met plaat en met pannen gedekt.
De binnenzijde is geheel geïsoleerd en afgetimmerd.
De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van een plat dak dat bitumineus is gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en deels voorzien van thermopane glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkele fraaie paneeldeuren.
• isolatie : thermopane glaswerk, deels HR tripel glas, spouwmuur
• inhoud : woonhuis met aanbouw; 800 m3
• woonoppervlakte : 213 m2
• cv-installatie : Vaillant HR-combi ketel (2013), verwarming middels radiatoren.
• werkplaats : gebruiksoppervlakte bg 103 m2 en 74 m2 verdieping (opslag) 70 m2
• opslagruimte : gebruiksoppervlakte 112 m2 en 112 m2
• energielabel : D, geldig tot 15-04-2035

Indeling begane grond
woonkamer (48 m2)
De woonkamer is verdeeld in de eetkamer en zitkamer met een doorlopende eiken parketvloer. Het betreft een ruime woonkamer welke verdeeld is in eetgedeelte en een zitgedeelte. Leuk onderbroken door de gashaard. Aan de zijkant is een uitbouw met lichtinval. Hierdoor is een leuke hoek ontstaan. Deze woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren aan de voorzijde met toegang tot het terras.

keuken (16.8 m2)
Deze ruime keuken is ingericht met een inbouwkeuken van eiken en een getegeld blad, dubbele spoelbak, keramisch kooktoestel, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Deze keuken is opgezet in L-vorm. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde. Een mooi en knus hoekje is hier ontstaan. Tevens toegang tot de bijkeuken en de aanleunwoning/atelier.

bijkeuken (6.8 m2)
Deze ruimte is vanaf de achterzijde,-vanuit het terras toegankelijk. Ideaal te gebruiken als opslagruimte. Tevens is achter een kastenwand de wasmachine en de cv-installatie geplaatst.

hal (12 m2)
De hal is voorzien van een tegelvoer. Hier is de meterkast geplaatst met een stoppen verdeelkast. Tevens bevindt zich hier de garderobe en het toilet. Middels de zeer fraai vorm gegeven houten trap bereikt u de verdieping.

kelder (16 m2)
Deze kelder welke uit 2 delen bestaat is ideaal voor opslag van uw levensmiddelen

garage (17.9 m2)
Deze garage is toegankelijk vanuit de oprit middels de sectional poort met afstandsbediening.

Indeling aanleunwoning
hal (3.1 m2)
U heeft toegang tot de badkamer en woonruimte. Tevens toegang tot de garage (slaapkamer)

woonruimte (20.8 m2)
Deze woonruimte is ideaal te gebruiken als aanleunwoning B&B, atelier of als kantoor/praktijkruimte.

badkamer (3.7 m2)
Deze ruimte met douche, wastafel en toilet is vanuit de hal toegankelijk.

Indeling 1e verdieping
overloop (9 m2 )
De overloop geeft toegang tot de vijf slaapkamers, badkamer en middels verstelbare trap naar de tweede verdieping. Tevens is er een cv-ruimte

badkamer (8.1 m2)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van twee wastafels, douche, ligbad en toilet.

slaapkamers (15.2 m2, 16.4 m2, 12.9, m2, 5.8 m2, 14.1 m2)
Deze (VIJF) ruim opgezette slaapkamers zijn deels voorzien van een inbouwkast. Eén slaapkamer is voorzien van een bedstee met kasten.

cv-ruimte (2.5 m2 )
Deze is voorzien van een Vaillant cv-installatie

tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim terras en een besloten tuin. U kunt aan de achterzijde op het terras heerlijk én beschut zitten.

schuur/werkplaats
De aangrenzende schuur/werkplaats (103 m2 en 74 m2) is opgezet met stenen wanden in spouw, een ruime toegangspoort en is voorzien van een pannen gedekt dak. De vloer is deels van beton en deels voorzien van houten vloer. Via de houten trap bereikt u de zolder welke wordt gebruikt voor opslag. Deze ruimte welke toegankelijk is via een sectional poort en loopdeur, is ideaal voor uw hobby en of beroep!

opslagruimte
Aansluitend zijn twee opslagruimtes van ieder 112 m2 gerealiseerd. Deze zijn eveneens opgebouwd van stenen wanden met spouw, betonnen vloer en een bitumineus gedekt dak. Deze ruimte is voorzien van een eigen stroomvoorziening en toiletruimte. Toegang via twee sectional poorten aan de zijkant. U heeft voldoende parkeerruimte op de oprit. Aan de achterzijde treft u ook nog een extra stukje tuin.

Algemeen
Deze zeer ruim opgezette woning is ideaal als u een zeer degelijk gebouwde woning zoekt, met extra woonruimte op de begane grond. Natuurlijk ook ideaal als u vanuit thuis werkt of denkt aan een showroom of B&B. De bedrijfsruimtes zijn goed te gebruiken voor uw beroep aan huis of als opslagruimte.
De bestemming is bedrijf met bedrijfswoning.
Kortom een zeer goed onderhouden én een fijn te beleven woonhuis welk op delen een update kan gebruiken op een hele goeie plek!