Nuwendoorn 63

Richtprijs € 675.000,- k.k.

Instapklaar, gelijkvloers en energiezuinig wonen met een A++ energielabel.

Dat kan in deze parel aan de Nuwendoorn 63 waar het comfortabel wonen is met 16 zonnepanelen, nieuwe cv installatie en een hybride warmtepomp.
Naast de royale en uitgebouwde living met openslaande deuren naar de kleurrijk aangelegde tuin met veel privacy kunt u uw kookkunsten uitvoeren in de ruim opgezette keuken met o.a. een AGA fornuis. De woning telt 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een ruime badkamer en-suite heeft, 1 kamer is ingericht als bibliotheek en er is nog een 3e kamer die als atelier in gebruik is.

Parkeren kan op eigen terrein, en parkeert u liever de auto binnen dan kan dat in de garage met openslaande deuren.

Als dit uw interesse heeft geprikkeld zien wij u graag bij een bezichtiging!

Entree
Parkeren kan op eigen terrein en ook achter de woning bij de achterom. In de voortuin is een gezellig zitje gemaakt waar u heerlijk kunt zitten en omdat de woning aan een doodlopende straat ligt heeft u geen last van voorbijgaand verkeer. We nemen u mee naar binnen om de charme van deze woning te ervaren. Achter de voordeur is de speelse hal met enorm veel lichtinval, mede vanwege de lichtkoepel en er ligt een mooie Vinylvloer met vloerverwarming die zonder drempels is doorgelegd in alle vertrekken. De hal heeft strak gestuukte wanden en dito plafond. Er is een modern betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en centraal afzuigsysteem.

Living
De royale, tuingerichte en gezellige living biedt een zee aan daglicht en comfortabele leefruimte. In 2021 is een uitbouw gerealiseerd met een brede lichtkoepel en openslaande deuren met zijramen, uitgevoerd in triple glas, die zorgen voor een directe verbinding met de tuin en vanuit ieder raam heeft u zicht op de sfeervol aangelegde tuin. Echt een fijne living waar u in alle privacy kunt genieten van de rustige woonomgeving en waar u in een ruime opstelling een eet- en zithoek kunt plaatsen! Ook hier zijn de wanden strak gestuukt alsmede het plafond, afgewerkt met een stijlvolle platte plint.

Keuken
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met een royaal natuurstenen werkblad met een dubbele spoelbak. Ideaal om zoveel werkruimte te hebben als u van kokkerellen houdt. Er is volop kastruimte, veel laden en bovenkastjes met bladverlichting zodat u keukenspullen en voorraad direct bij de hand heeft. En dan de parel van de keuken….. een AGA-fornuis met 6 pitten, een bakplaat en maar liefs 4 elektrische ovens en een brede AGA-afzuigkap. De overige inbouwapparatuur, een vaatwasser, AEG-koelkast en separate AEG-vriezer zijn in 2021 vervangen. Het is een fijne half open keuken waardoor u tijdens het koken ook gewoon contact kunt hebben met uw medebewoners en gasten.

Garage
De ruime garage beschikt over openslaande deuren en een hoog plafond. De ruimte is voorzien van verlichting en meerdere stopcontacten, wat het heel geschikt maakt voor opslag, hobby- of klusactiviteiten. Via een tuindeur is er directe toegang tot de tuin, en de zijramen met klapraam zorgen voor natuurlijk licht en extra ventilatiemogelijkheden.

Tuin
De sfeervol aangelegde tuin is de trots van de huidige bewoner waar veel zorg aan is besteed. Dat heeft geresulteerd in een kleurrijk geheel van beplanting, een waar bloemen- en kleurenfeest, compleet met een sfeervolle vijverpartij en meerdere terrassen zodat u zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Echt een tuin waar u volop kunt genieten van rust, zon en privacy. Vrijwel overal is tuinbesproeiing aangelegd om het u gemakkelijk te maken.

1e Slaapkamer met badkamer en-suite
De ruime slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand en heeft gestuukte wanden en dito plafond met een platte print. Het raam kan open en er is een ventilatierooster aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Direct vanuit de slaapkamer is er toegang tot de en-suite badkamer, die tevens via een aparte deur bereikbaar is vanuit de hal. De badkamer is ruim opgezet en afgewerkt met lichte vloertegels en onderhoudsvriendelijke PVC wandbekleding. Er is een royale douchehoek met schuifdeuren, een drainafvoer en een thermostatische kraan. Het raam kan open voor natuurlijke ventilatie en er is een centraal afzuigsysteem aanwezig. Verder beschikt de badkamer over een modern wastafelmeubel met spiegelkast en geïntegreerde verlichting, een tweede wandcloset en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In tegenstelling tot de rest van de woning is er in de badkamer géén vloerverwarming aanwezig, wel een designradiator.

2e Slaapkamer / Bibliotheek
De tweede slaapkamer is door de huidige bewoner in gebruik als bibliotheek en is voorzien van een vaste boekenkast. De ruimte is licht en functioneel, en leent zich uitstekend voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals werk-, studeer- of logeerkamer. Een te openen raam en een ventilatierooster zorgen voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie.

3e Slaapkamer / Atelier
Deze derde slaapkamer is momenteel ingericht als atelier en heeft ook een nette afwerking met gestuukte wanden en een plafond voorzien van een platte plint. De ruimte beschikt over een vaste kastenwand en een grote raampartij met een te openen raam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Een ventilatierooster zorgt voor extra luchtcirculatie. Via de aanwezige tuindeur is er directe toegang tuin. Dankzij de praktische indeling en prettige lichtinval is deze kamer zowel geschikt als atelier, werkkamer of volwaardige slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Optimaal geïsoleerd
- 16 zonnepanelen in eigendom geplaatst, 10 panelen in 2021 en 6 in 2024
- Schilderwerk buitenom juni 2025
- Parkeren op eigen terrein, achter de woning en in de garage
- Nieuwe bitumendakbedekking en extra geïsoleerd in 2021
- Rustige woonomgeving