Baken 107

In de kindvriendelijke wijk Lewenborg-Zuid, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, bevindt zich deze energiezuinige eindwoning. De woning beschikt over een overkapping, twee bergingen en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 145m² eigen grond.

De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. Zo beschikt het woonhuis over een hybride warmtepomp, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak- en gevelisolatie en maar liefst 10 zonnepanelen. Dit resulteert in energielabel A, wat niet alleen bijdraagt aan lage energiekosten, maar ook aan een hoog wooncomfort.

Daarnaast is de woning uitgerust met een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een eigentijdse toiletruimte en een keurige badkamer.

Lewenborg-Zuid is een populaire woonwijk in het oosten van Groningen, bekend om zijn ruime opzet, brede lanen en overvloed aan openbaar groen. De wijk is kindvriendelijk en biedt een rustige woonomgeving met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Op loopafstand ligt het natuurgebied Kardinge, ideaal voor wandelen, sporten en genieten van de natuur.

De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum van Groningen bevindt zich op slechts 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn alle belangrijke voorzieningen – zoals scholen, winkels, gezondheidszorg en sportfaciliteiten – dichtbij gelegen. Dit maakt Lewenborg-Zuid tot een praktische én aangename plek om te wonen.

Indeling
Via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de moderne woonkeuken met bar. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en aparte vriezer – ideaal voor comfortabel en praktisch koken.

De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de overkapping, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig afgewerkte toiletruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), een moderne badkamer en een praktische wasruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale walk-in-closet, ideaal voor extra opbergruimte. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een elektrische designradiator en een wandcloset.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een stenen berging met overkapping en een overdekte entree. De verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is via een eigen achterom bereikbaar. Hier vind je een tweede overkapping, een houten berging en meerdere terrassen, ideaal om op elk moment van de dag van de zon te genieten.

Bijzonderheden
* Energiezuinige eengezinswoning;
* Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving;
* Voorzien van een definitief energielabel A;
* Voorzien van 10 zonnepanelen (2022, eigendom);
* Voorzien van een waterontharder;
* Beslist een bezichtiging waard!