Brouwerijstraat 33

In het mooie gezellige dorpje Groede vlakbij zee staat deze charmante (tweede) woning met fijne achtertuin.
Wat een lief charmant huis is dit.
Op het eerste gezicht lijkt dit een klein huis maar bij binnenkomst ervaart u verrassend veel woonruimte.
Sfeervol en knus met prachtige oude details als de fraaie balkenplafonds, de originele binnendeuren, oude tegels in de gang.

Deze sfeervolle woning uit 1859 is later uitgebouwd aan de achterzijde en heeft hierdoor heel veel praktische woonruimte gekregen met een fijne leefkeuken en een ruime badkamer.
Ook de verdieping is ruim door het verhoogde dak met brede dakkapel.

Op enkele kilometers van zee en duinen is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en te ontspannen in uw eigen fijne groene omgeving. Altijd een vakantiegevoel. Even op de fiets naar het strand toe kunnen gaan is hier een bereikbare luxe.

Deze woning heeft een vergunning als tweede woning. Uiteraard is dit ook een heel fijn huis voor een vaste bewoner.
Sinds januari 2024 is het niet meer toegestaan om in de kernen gemeente Sluis een woning als recreatiepand te (ver)kopen.
Deze woning heeft een 2e woning vergunning gekregen en deze vergunning kan overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar.
Hiervoor dient de nieuwe eigenaar een aanvraag in te dienen bij de gemeente Sluis.
De vergunning wordt dan op naam van de nieuwe eigenaar gezet. Toeristische verhuur is maximaal 28 nachten per jaar toegestaan en aan regels gebonden.

Entree:
Via het groene voortuintje komt u bij de voordeur, een zogenaamde staldeur van hardhout.
In de zomer lekker open te zetten zonder dat kind of huisdier ontsnappen kan.
In de gang liggen de authentieke tegeltjes op de vloer.
De meterkast toont een vernieuwde elektra meter, de gehele el. installatie in vernieuwd.
Een garderobehoek en bergruimte vindt u onder de trap.

BADKAMER:
De nette ruime badkamer ziet er prima uit. Met zwarte tegelvloer en witte wandtegels voor een tijdloze stijl.
Er is een douchecabine, een hang wc, wastafel, kast en een designradiator. Ook een raampje voor daglicht en verluchting is aanwezig.

WOONKAMER:
De woonkamer van ca. 21 m2 is heel sfeervol met het prachtige balkenplafond.
En hoe gezellig is het om tijdens een ontspannen avondje lekker bij de open haard te kruipen?
Door de grote raampartij is het hier heerlijk licht. Op de vloer liggen plavuizen. Handig schoon te maken maar u kunt deze natuurlijk vervangen als het uw stijl niet is.
De trap bevindt zich in de woonkamer.

KEUKEN:
Aan de achterzijde is de woonkeuken aangebouwd. Via een authentieke deur komt u hier binnen.
Met grote raampartij aan achtergevel en buitendeur.
Mocht u zin hebben om hier evt. tuindeuren te maken dan is dit prima te realiseren.
U ziet hier nog de originele buitenmuur met een raampje en een fraaie eerste steen gelegd in 1859.

De hoekkeuken is voorzien van handige kastruimtes en keuken apparatuur. Zo is er een vaatwasser, gaskookplaat en oven en de afzuigkap. En ook hier ziet u weer het fraaie balkenplafond.

SLAPEN:
Via de trap in de woonkamer komt u op de ruime verdieping. Het dak is verhoogd en voorzien van brede dakkapel.
Veel licht en staruimte is hierdoor aanwezig.
De verdiepingsvloer is voorzien van laminaat.
Mooi is dat de nok in beeld is voor een fijne ruimtelijke sfeer.

Het dak is in ca. 2005 vernieuwd en voorzien van isolatieplaten.

De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde van het huis. Met Velux en raampartij aan achterzijde voor fijn daglicht.
Hier is volop ruimte om te slapen en uw garderobe een plek te geven.
De andere slaapkamer is momenteel en suite met de overloop maar indien gewenst eenvoudig af te sluiten met een wandje met deur. Ook hier is een Velux aanwezig.

Op de overloop is een praktische wasruimte gecreëerd waar plaats is voor wasmachine en droger.
Ook de cv ketel hangt hier. Deze is al op leeftijd.

TUIN:
De fijne besloten achtertuin is een oase van rust. Hier kunt u heerlijk ontspannen tussen het groen van de mooie planten, bloemen en struiken. De hele dag door is hier een zonnig plekje te vinden. Op het terras aan de achterzijde kunt u al vroeg in de ochtendzon van uw ontbijt genieten. Dichter naar de woning toe komt de middag en avond zon zodat u de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduwplekken in deze tuin.
En als u zin heeft om lekker actief bezig te zijn is een korte rit van ca. 3 km. op de fiets naar het strand een echte luxe.
Heerlijk vertoeven aan de beroemde Zeeuwse kust. Wandelen of neerstrijken in het zand. Ook een van de vele strandpaviljoens zijn de moeite waard om eens een bezoekje te brengen.

OMGEVING:
Heeft u levensmiddelen nodig dan is Breskens heel dichtbij. Hier zijn diverse leuke winkels, horeca en een grote jachthaven.
Ook in Oostburg zijn alle mogelijke voorzieningen en winkels.
Ook als vaste bewoner zult u hier alles vinden wat u of uw gezin maar nodig kunt hebben.
Scholen, ziekenhuis/polikliniek, zwembad, sportscholen, klein theater met bioscoop, winkel, supermarkten en horeca.

Even zin in een boottochtje? Het fiets/voet veer vanaf Breskens brengt u naar Vlissingen. Daar is ook het treinstation te vinden. Sportief aangelegd? Dan is een rondje Walcheren op de fiets een mooie daguitstap.

De andere kant op rijden en in no time zit u in België met Knokke (op fietsafstand) of Brugge. Deze plaatsen hebben elk hun eigen charme en mogelijkheden.
Kortom hier zult u zich echt niet vervelen.

De woning is geschikt voor zowel tweede woning, want er is een vergunning, als vaste bewoning.

De prijs is een vraagprijs vanaf. U mag na een bezichtiging uw bod uitbrengen via een eigen bezichtigingsdossier online.

We zijn benieuwd wie dit leuke huis weet te waarderen en hier een nieuwe toekomst op wil gaan bouwen.