Nieuwstraat 2

Charmant en comfortabel met dé verrassing achter het huis in pittoresk Groede

Als je voor de vrolijke, frisse gevel van dit huis staat ben je meteen verkocht. Gebouwd in 1904 en tip top verzorgd en onderhouden, is het een blikvanger in de straat.
De bewoners hebben hedendaags comfort gecombineerd met authentieke details waardoor het huis absoluut voldoet aan de eigentijdse normen.
Het energielabel D laat bovendien zien dat het huis best zuinig is voor een woning van deze leeftijd.

Perceelgrootte: 227m².
Bouwjaar: ca. 1904 (recente moderniseringen in 2022 en 2023)
Energielabel: D
2 Slaapkamers.

Vanaf het huis wandel je zo naar het historische marktpleintje met leuke koffietentjes en restaurantjes. Met het strand op fietsafstand is dit een plek waar je echt heel leuk woont, een perfecte plek om samen thuis te komen.

Deze woning mag enkel voor permanente bewoning worden gebruikt.

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening
aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!



Indeling
Stap binnen in de hal en ervaar onmiddellijk de stijlvolle mix van originele charme en modern comfort.
De woonkamer met schouw en houthaard, pvc vloer en authentiek balken plafond heeft tuindeuren naar het terras. Dit zorgt ervoor dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.
De woonkeuken is uitgerust met een koelkast, oven, kookplaat en een afzuigkap. Ook hier weer het authentieke balken plafond.
Vanuit de keuken is er via een gangetje toegang tot, aan de ene zijde het toilet, en aan de andere zijde de badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine.
Tenslotte is er dan de achterdeur naar de tuin.


Eerste verdieping
Via de trap, die toegankelijk is vanuit de woonkamer kom je op de overloop.
Een veluxvenster zorgt hier voor voldoende lichtinval en een vaste hoge kast voorziet in extra garderobe ruimte.
De 2 slaapkamers bieden volop plek voor een groot bed, lage kastruimte én een werkhoekje. Ideaal voor wie af en toe thuis wil werken. De masterbedroom is voorzien van airconditioning.


Tuin
Bij dit huis draait het niet alleen om binnen, maar zeker ook om het buitenleven. Aan de voorkant is er een fraaie aangelegde tuin waar je volop kunt profiteren van de ochtendzon.
De échte verrassing vind je achter het huis waar een brede achtertuin met terras, volop privacy biedt.
De tuinkamer achter in de tuin is een leuke relaxruimte. Deze gezellige ruimte is voorzien van glazen schuifdeuren en beschikt ook over een doorgang naar de straatkant.
Ideaal als extra loungeplek, ruimte voor je jacuzzi, Kamado of je tuinatelier.


Bijzonderheden
Het huis is volledig voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas.
Aan de voorkant zijn er rolluiken.
Een HR combiketel van het merk Nefit uit 2009 voorziet in de verwarming en warm water.
Airco in de slaapkamer.
De meterkast (in de hal) is uitgerust met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting.
Er liggen 10 zonnepanelen op de woning.
Het dak is geïsoleerd.
De buitenmuren zijn behandeld met Carebrick.
Glasdraad is aangelegd tot in de woning en de aansluitkosten zijn betaald. Zo kun jij direct gebruik maken van snel internet via glasvezel.

Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.