Pastoor Van den Hurkplein 10

In een rustige woonomgeving aan de rand van het historische centrum van Grave ligt dit sfeervolle en goed onderhouden 3-kamerappartement op de 1e woonlaag. De woning valt direct op door de lichte kleurstellingen, de eikenhouten vloer die door het hele appartement is doorgelegd en de fijne lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht op het groen en het water van de Hertogswetering, wat bijdraagt aan het rustige karakter van deze woning. Met twee slaapkamers, een balkon op het noordoosten, een eigen parkeerplek in de parkeerkelder én een berging, biedt dit appartement alle comfort voor wie gelijkvloers en onderhoudsvriendelijk wil wonen. Hier geniet u van rust, ruimte en alle voorzieningen op loopafstand.

De woning is gelegen in een speels en gezellig ingericht appartementencomplex, met in de directe nabijheid een sportschool en Action, en steekt u het bruggetje over de wetering over, dan staat u zo bij de bakker voor een vers brood. op korte afstand van het historische centrum van Grave. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de nabije omgeving. Grave is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en Den Bosch. Via de A50 en A73 zijn deze steden binnen korte tijd bereikbaar. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand.

Entree van het complex:
De entree van het complex is ruim opgezet en voorzien van een lift. Bij binnenkomst zijn links het beltableau en de brievenbussen. Het appartement zelf bevindt zich op de 1e woonlaag en is te bereiken via de brede trap aan de voorkant van het complex of via de hal van het complex.

Begane grond:
Bij binnenkomst vindt u een hal met toegang tot de meterkast en rechts een slaapkamer met frans balkon met dubbele deuren en uitzicht op de binnenplaats. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche en 2 wastafels. Het toilet is separaat en voorzien van fonteintje. De tweede slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De woonkamer is sfeervol, licht en ruim, door de houten vloer en de raampartijen aan voor- en achterzijde. De woonkamer biedt zicht op het groen en het water en biedt ook toegang tot het balkon. De woonkamer heeft een gezellige indeling met een zit- en eethoek. De eethoek heeft uitzicht op de groene binnentuin. In het midden bevindt zich de open keuken met 4-pitsgaskookplaat, koelkast en afzuigkap.

Tuin:
Het balkon ligt op het noordoosten en is een fijne plek om rustig te zitten met uitzicht op de Hertogswetering.
Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een zitje onder de overkapping met mooi uitzicht op de gezamenlijke binnentuin.

Bijgebouwen:
In de souterrain beschikt u over een eigen berging, daar bevindt zich ook de gezamenlijke fietsenstalling met oplaadmogelijkheid én een parkeerplaats in de parkeerkelder. Daar mogen ook fietsen geparkeerd worden.

Overige informatie:
- Energielabel B
- Vloerverwarming in het hele appartement
- Videofoon aanwezig
- Volledige isolatie
- Kozijnen: Hardhout
- Beglazing: Geheel dubbelglas
- Cv-installatie: Intergas 2022
- Voorzieningen: Lift in het complex,
- Betonnen vloeren
- Parkeergelegenheid: Een parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en openbaar parkeren op het parkeerterrein voor het complex.
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Het gehele gebouw is via de VvE beveiligd