Raamdijk 32

Aan de rustige Raamdijk, aan de rand van vestingstadje Grave, vindt u deze verrassend ruime en fraaie tussenwoning!
Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, direct aan het water, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen een fijn (t)huis en een groene, ontspannen leefomgeving.
Met een natuurlijk verlichte woonkamer, moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken!

Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en een ruime eethoek.
Dankzij de prettige lichtinval voelt deze ruimte bijzonder aangenaam en huiselijk aan – een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Als kers op de taart kunt u genieten van een mooi uitzicht over het groen en het water van de kabbelende Graafsche Raam.

De nette, open keuken maakt het plaatje compleet. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de veranda, onderdeel van de sfeervol aangelegde tuin. Ziet u zich hier al zitten, genietend van een kop koffie in de ochtendzon?
De woning beschikt over vier slaapkamers in diverse formaten. Ook de nette badkamer is zeker het vermelden waard: modern en rijkelijk ingericht met een douche, bad en wastafel. Een toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig – wel zo prettig.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige ligging aan het water, in een rustige en groene woonomgeving. Vanuit huis loopt u zó de wijk uit voor een ontspannen wandeling langs het water richting de polderachtige Raamvallei. Of u nu houdt van een korte ochtendwandeling of juist even wilt ontsnappen aan de drukte van de dag: hier vindt u altijd een fijn plekje voor uzelf.

Benieuwd of dit uw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Ligging
Het Estersveld is een veelzijdige wijk in de vestingstad Grave. De Raamdijk kenmerkt zich door het groene straatbeeld, doordat deze straat slechts aan één zijde is bebouwd. De andere zijde bestaat uit groen en de Graafsche Raam. Binnen één minuut loopt u al de polders van de Raamvallei in.
Het historische centrum van Grave ligt op vijf tot tien minuten loopafstand. Aan de andere kant fietst u binnen enkele minuten de vrije natuur in, zoals de Gasselse bossen of de dijk langs de Maas.
Een grote supermarkt bevindt zich praktisch om de hoek. Grave biedt alle voorzieningen: basisscholen, een middelbare school, diverse supermarkten en winkels liggen op korte afstand van deze woning.
In het Estersveld zijn diverse speeltuintjes en voetbalveldjes, dus ook uw kinderen zullen zich er prima vermaken!
Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen–Uden–Oss en zowel de A73, A50 als A59 zijn snel bereikbaar. Ook reizen met het openbaar vervoer is eenvoudig dankzij het busstation.

Begane grond
U komt binnen in een ruime entree met toegang tot het toilet, een handige trapkast en de trap naar boven.
De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een aangename sfeer. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel.
De open keuken is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte, en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u direct de sfeervol aangelegde tuin in via de veranda.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte.
Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met uitzicht op de tuin – een rustige plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer van vergelijkbaar formaat, voorzien van een vaste kast. Beide kamers zijn licht en gemakkelijk in te delen.
De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafel.
Daarnaast is er een apart toilet aanwezig, wat zorgt voor extra privacy en comfort.
De wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger, met voldoende ruimte om de was te laten drogen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot twee extra slaapkamers en de cv-installatie (bouwjaar 2021).
De grootste kamer is uitstekend te gebruiken als tweede ouderslaapkamer, speelkamer of thuiswerkplek. De vierde kamer is eveneens licht en functioneel, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of kantoor aan huis.

Tuin
De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om tot rust te komen – perfect voor een rustig ontbijt of een gezellig avondje borrelen met vrienden!
Direct aan de woning bevindt zich een stijlvolle overkapping, die een verlengstuk vormt van de leefruimte binnen. Hier zit u beschut tegen zon, wind of regen – een ideale plek voor een loungeset, buitenkeuken of eettafel.
De tuin is met zorg aangelegd met groene borders, vaste planten en bomen die zorgen voor privacy en een natuurlijke sfeer. Dankzij de afwisseling van hoge en lage beplanting oogt de tuin levendig én blijft het onderhoud beperkt.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
- Rustige ligging aan het water en in een kindvriendelijke woonwijk
- Goed onderhouden woning
- Ruime, lichte woonkamer
- Open keuken
- Sfeervolle veranda
- Vier slaapkamers
- Moderne badkamer
- Tweede toilet op de eerste verdieping
- Ruime zolderverdieping met twee (slaap)kamers
- CV-ketel uit 2021