van der Plaatstraat 12

Betaalbaar wonen in een rustige ruim opgezette wijk volop groen, op een steenworp afstand van het buitenleven én alle voorzieningen nabij? Een woonhuis met het zuinige energielabel A, dus klaar voor de toekomst? Dan is dit vast en zeker uw nieuwe (t)huis! Deze woning vindt u in vestingstadje Grave, in de wijk Estersveld.

Zodra u binnenstapt, valt de fijne lichtinval direct op. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde.
De keuken biedt een rustige plek om te koken en is tuingericht. Een fijne plek voor kookliefhebbers die in alle rust willen kokkerellen en samen met vrienden of familie van het resultaat wil genieten. Buiten onder het genot van een heerlijk zonnetje of samen in de woonkamer.
Op de eerste en tweede verdieping is er ook meer dan voldoende ruimte. Naast de badkamer heeft deze woning de beschikking over maar liefst vijf slaapkamers. Perfect voor een groot gezin, maar ook als u een praktische thuiswerkplek nodig heeft.

Wij draaien er niet omheen, deze woning kan een update gebruiken, maar dat geeft u een vrije hand hier een fijn eigen (t)huis van te maken!
Energielabel A, goed voor het milieu, zuinig voor uw portemonnee. U bespaart niet alleen op uw energielasten, maar mogelijk ook op uw hypotheekrente. En door deze besparing kunt u ook nog eens een hogere hypotheek krijgen dan een lager energielabel!

Dit woonhuis is ruim opgezet op een mooie kavel. Buiten vindt u een diepe tuin op het oosten, met volop mogelijkheden voor spelen, loungen of een gezellige borrel in de avondzon. En zelfs met een eventuele uitbouw blijft er nog meer dan genoeg buitenruimte over.

Parkeren is ook geen enkel probleem. Dat kan voor uw woning en om de hoek, waar diverse parkeerplekken zijn.

Kortom, een (t)huis voor iedereen!

Ligging:
Het historische centrum van Grave ligt op 5 tot 10 minuten loopafstand; aan de andere kant bevindt u zich binnen een paar minuten fietsen in de vrije natuur van de Gasselse bossen of op de dijk langs de Maas. Natuurgebied Raamdal bereikt u zelfs al na enkele minuten lopen.
Grave biedt alle voorzieningen: basisscholen, een middelbare school, diverse supermarkten en winkels liggen op korte afstand van dit woonhuis. Eén supermarkt bevindt zich zelf binnen een paar minuten lopen van dit woonhuis.
In het Estersveld zijn diverse speeltuintjes en voetbalveldjes, dus ook uw kinderen zullen zich er prima vermaken!
Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen–Uden–Oss en zowel de A73, A50 als A59 zijn snel bereikbaar. Grave beschikt over een busstation, zodat ook reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk is.

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de entree met meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer en keuken.
De ruime woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige, lichte sfeer gedurende de dag. Hier is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. Deze biedt voldoende werk- en kastruimte, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de aparte ligging kunt u in alle rust koken zonder dat geuren zich door het hele huis verspreiden. De keuken is te bereiken via de hal en de woonkamer bereikbaar.

Eerste verdieping:
Wanneer u de overloop betreedt, heeft u toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en geniet van een fijne lichtinval dankzij het grote raam, wat zorgt voor een aangenaam en open gevoel. Extra praktisch is de aanwezige wastafel, zodat u 's ochtends niet met het hele gezin hoeft te wachten op de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste is uitermate geschikt als ouderslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De derde slaapkamer is compacter van formaat en perfect in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte.
De badkamer is voorzien van een wastafel en een combinatie van bad en douche. Een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen in een warm bad.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, die fungeert als een centrale en praktische ruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel.
Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot twee (slaap)kamers, die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. De grootste kamer is ruim, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als slaapkamer, maar ook ideaal is als hobby- of werkkamer.
Door de dakkapel die zich over de gehele breedte van de verdieping bevindt is er extra ruimte gecreëerd voor beiden kamers.
De tweede kamer is iets compacter, maar zeker comfortabel. Ook hier is het mogelijk een slaapkamer te maken, al kunnen wij ons goed voorstellen dat dit een perfecte thuiswerkplek is - een rustige omgeving waar u zich ongestoord kunt concentreren.

Tuin:
Via de deur in de keuken stapt u direct de tuin in, waar u kunt genieten van privacy en ruimte.
De tuin is gelegen op het oosten. Start de ochtend met heerlijk ontbijt of een kopje koffie in de zon. Overdag kunt genieten van een fijne balans tussen zon en schaduw.
Achterin de tuin vindt u een praktische berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die u graag bij de hand maar uit het zicht houdt. Bovendien is de tuin voorzien van een handige achterom, waardoor u met gemak toegang heeft tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van uw fiets of het ontvangen van bezoek via de achterzijde.
Of u nu een groene oase wilt creëren, een plek zoekt voor zomerse barbecues, borrels of gewoon een rustige buitenruimte waardeert: deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Zonnepanelen
- Mooi perceel
- Fijn verlichte woonkamer
- Dichte keuken
- Vijf slaapkamers
- Ruime bovenverdieping
- Separaat toilet bovenverdieping