Grafhorsterweg 111

Vrijstaand wonen in het gemoedelijke Grafhorst!

Welkom bij deze sfeervol ingerichte vrijstaande woning aan een doorgaande straat in het oude dorpshart.

Achter de klassieke voorgevel schuilt een goed onderhouden woning met een doordachte indeling, twee badkamers, vier slaapkamers, een grote oprit, garage, heerlijke tuin én tuinkamer met volop privacy.

Deze woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, werken aan huis overweegt of gewoon veel leefruimte zoekt op een centrale locatie.

Locatie / ligging:
De woning ligt aan een straat met karakteristieke bebouwing.
Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn uitvalswegen snel bereikbaar, terwijl je hier toch woont met een prettig gevoel van rust en ruimte.
Parkeren kan royaal op eigen terrein en ook het straatbeeld is verzorgd en vriendelijk.
Op korte afstand bevindt zich het Ganzendiep, waar je kunt genieten van het water, de natuur en recreatie.
IJsselmuiden ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en ook Genemuiden is snel bereikbaar aan de andere kant van het water, ideaal voor woon-werkverkeer of een uitstapje in de regio.

Indeling

Begane grond:
Achter de stijlvolle voordeur begint het meteen goed: een ruime entree met meterkast, garderobe en toegang tot een kelderkast.
Aan de voorzijde ligt de gezellige eetkamer met vrij uitzicht over de straat.
De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een grote raampartij, een mooie erker, een strak afgewerkte vloer en een moderne haard.
De keuken is compact maar slim ingedeeld, met zicht op de tuin en een praktische opstelling.
De keuken is sfeervol uitgevoerd in een landelijke stijl met witte fronten, een houtlook aanrechtblad en een knipoog naar Portugal dankzij de karakteristieke tegeltjes op de achterwand.
Via de tussenhal bereik je het toilet en de badkamer met ligbad, wastafelmeubel met bijpassende kasten en een handdoekradiator.
Ook daar zie je diezelfde Portugese charme terug, gecombineerd met eigentijdse elementen.
Achter de badkamer tref je een ruime slaapkamer op de begane grond, ideaal als levensloopbestendig wonen wenselijk is.
Achter de woning zijn nog twee bergingen aanwezig, evenals het multifunctionele tuinhuis dat nu als lounge is ingericht.
De ruime garage met elektrische deur maakt het plaatje compleet.

Eerste verdieping:
Op de verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers.
Twee kamers zijn voorzien van vaste kastruimte, waarvan één met toegang tot het dakterras boven de aanbouw.
Alle slaapkamers zijn net als de rest van het huis keurig afgewerkt.
De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Zolder:
De bergzolder is bereikbaar via een losse trap en luik op de overloop en hier is volop opslagruimte.

Tuin:
De royale achtertuin ligt op het (zuid)oosten en is grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met beplante potten.
Helemaal achterin vind je het verrassend ruime en sfeervolle tuinhuis: perfect ingericht als veranda, hobbyruimte of wintertuinkamer, het hele jaar door een heerlijke plek.
Naast het tuinhuis bevindt zich een royale berging met de wasopstelling.
Onder de slaapkamer is bovendien een kelderruimte aanwezig, te bereiken via een trap in de berging.
Aan de zijkant van het perceel is een garage gesitueerd, bereikbaar via een eigen oprit vanaf de openbare weg.
Ideaal voor opslag, werkruimte of natuurlijk gewoon voor je auto.

Pluspunten:
• Vrijstaand wonen
• Grote oprit, garage én tuinkamer
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• In totaal 4 (slaap)kamers en 2 badkamers
• Veel bergruimte: o.a. bergingen, een kelder én een bergzolder
• Tuinkamer en zonnige buitenruimte
• Gelegen in een doorgaande straat middenin het dorp
• Alle voorzieningen op korte afstand

Een fijne woning met veel ruimte en potentie, zowel voor jong als ouder.
De combinatie van gelijkvloers wonen, extra kamers boven én royale buitenruimte maakt dit huis aantrekkelijk voor een brede doelgroep.
Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte, werken aan huis of een plek om lekker te hobbyen – dit is een woning met verrassend veel mogelijkheden.