Coorndijkstraat 25

In een rustige straat voor het groen gelegen zeer goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met o.a. een garage, oprit, 3 slaapkamers (voorheen 4), een riante woonkamer van ca. 44 m² en een energielabel B. Dit alles is op 227 m² eigen grond gelegen.

~ KENMERKEN ~
- ca. 129 m² woonoppervlakte, ca. 14 m² garage en 227 m² eigen grond;
- 1977: bouwjaar woning;
- 1987: aankoop door huidige eigenaren;
- 1999: aanbouw achterzijde woning;
- 2007: voegwerk gevels + reiniging + impregneer;
- 2018: badkamer;
- 2020: 10 zonnepanelen van ieder 320 Wp, bitumineuze dakbedekking garage + bijkeuken;
- 2021: sunscreens, pvc vloer, Quooker;
- 2022: zinken dakgoten, airconditioning;
- 2023: spouwmuurisolatie;
- 2024: gevels opnieuw gereinigd;
- 2025: groepenkast, elektrische laadpaal;
- 3 slaapkamers (voorheen 4);
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur april/mei 2026.

~ INDELING ~
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang met daaronder een bergkast en toegang naar de woonkamer, keuken bijkeuken en garage.
De woonkamer met eetkamer is maar liefst ca. 44 m² groot. Aan de voorzijde kijk je door de straat en aan de achterzijde tref je de eetkamer met een speels puntdak, schuifpui en heb je uitzicht over de tuin en het achtergelegen groen.
De keuken heeft een parallel opstelling welke is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, 1 ½ spoelbak, combimagnetron, koel-vriescombinatie, diverse laden en bergkasten en een gezellig ontbijthoekje.
Middels een deur vanuit de eetkamer bereik je de praktische bijkeuken met vaste schuifwand kast, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de garage. De garage van ca. 14 m² is verwarmd en beschikt over een raam met dubbel glas, een elektrische deur, een uitstort gootsteen, spots in het plafond, een vloercoating en de wanden zijn geverfd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel, handdoek radiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Desgewenst is de slaapkamer aan de achterzijde op eenvoudige wijze weer te splitsen in 2 slaapkamers.

Tweede verdieping
Je treft hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas 2023), berging achter de knieschotten en meer dan voldoende ruimte voor een slaapkamer.

~ ALGEMEEN ~
De woning ligt in een rustige staat met voldoende parkeervoorzieningen aan de voorzijde alsmede de basisscholen, supermarkt en de bushalte zijn op loopafstand van de woning gelegen. Behoudens de toiletruimte op de begane grond is de woning volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In het jaar 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is de spouwmuur geïsoleerd met als resultaat een recent verkregen energielabel B.

In de achtertuin welke tussen het groen is gelegen kunt u genieten van zowel de zon als de schaduw. U treft hier een keurig aangelegde en verzorgde achtertuin met bloem borders, een groots terras en een zijuitgang.
Aan de voorzijde beschikt u over een parkeerplaats op eigen terrein, laadpaal voor uw elektrische auto en voor de oprit kan een 2e auto geplaatst worden.

Landelijke omgeving
Goudswaard is gelegen midden in één van de twintig Nationale Landschappen op de uiterste westpunt van de Hoeksche Waard. Goudswaard telt circa 2030 inwoners, het dorp is gelegen op een rustige locatie en heeft een leuke haven met aan het Spui een strandje (Costa del Spui!) met verschillende zwempontons in het water en er is een speelplaats en een camping. De haven heeft 68 ligplaatsen voor leden en 15 passanten-plaatsen.

Kortom zoekt u een goed onderhouden woning met rust en ruimte om de woning? Dan bent u hier aan het juiste adres! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur april/mei 2026.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.