Graaf van Bloisstraat 95

STARTERS OPGELET! Deze eengezinswoning met heerlijke zonnige achtertuin is zeker een bezoekje waard. De woning is gelegen op een perceel van ca. 80 m² en heeft een woonoppervlak van ca. 62 m², verdeeld over twee woonlagen. Met op de begane grond een woonkamer en open keuken met gezellige bar en op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met douche kom je hier niets tekort. De woning beschikt over een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten, ideaal voor zonliefhebbers. Last but not least is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en is de begane grond voorzien van airconditioning.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ouwe Gouwe. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer, de speeltuin en supermarkten liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is enkele minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en omvormer van de zonnepanelen, trapopgang, trapkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel natuurlijk daglicht. Het balkenplafond geeft de ruimte veel sfeer. De woonkamer is voorzien van airconditioning die zowel verkoelt als verwarmt. Aan de achterzijde ligt de open keuken. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel-vriescombinatie. Verder is er een bar, welke voor verbinding met de woon-/eetkamer zorgt. Er zijn zowel aan de voor als achterkant zonneschermen aanwezig.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het zuidwesten schijnt hier de middag- en avondzon. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van diverse beplanting, waardoor er veel privacy in de tuin is. Achterin tref je een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte boven de trap, een vaste kast en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast. Tevens bevindt zich in deze kamer de geiser (2016). De badkamer beschikt over een douche, een wastafel met spiegelkast, een tweede toilet (wandcloset) en de wasmachine- en drogeraansluiting (2020 en 2024, blijven achter). Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Op deze verdieping zijn er net als op de begane grond elektrische zonneschermen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1925
- Woonoppervlak: ca. 62 m²
- Gelegen op eigen grond
- Let op perceel kadasterkaart wijkt af van de werkelijke situatie
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Doorzonwoonkamer
- 6 zonnepanelen
- Airconditioning op de begane grond
- Voorzien van deels elektrische zonneschermen
- Gelegen in Gouda Noord
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.