Boelekade 41

EEN INSTAPKLAAR HUIS MET KARAKTER NABIJ STATION EN CENTRUM! De ultieme combinatie: deze woning beschikt over charmante jaren ’30-details én is modern afgewerkt, waardoor het beste van beide werelden samenkomt. Het betreft een tweelaagse benedenwoning met op de begane grond een woonkamer welke verdeeld is in een voor- en achterkamer, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met inloopdouche, veel bergruimte en een gezellige tuin. Vervolgens is er op de eerste verdieping de slaapkamer te vinden. Vanuit de woning en tuin is er een vrij uitzicht op de Goudse Schouwburg.

De woning is gelegen in de gewilde Kadenbuurt. Direct naast de woning is er een grote parkeerplaats waar je met een vergunning (jaarlijks ca. € 45,-) kan parkeren. Met enkele minuten lopen bevind je je in het gezellige centrum van Gouda, waar tal van terrasjes, restaurants en winkels te vinden zijn. De Goudse Schouwburg ligt letterlijk om de hoek. Scholen, supermarkten, zorgvoorzieningen en NS-station liggen ook op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met garderobekast, stijlvol betegeld toilet v.v. wandcloset, trapopgang met bergruimte erboven en toegang tot de woonkamer, welke is opgedeeld in een voorkamer en een achterkamer. De voorkamer is voorzien van een schouw met kachel en biedt via ensuite deuren met glas-in-lood toegang tot de achterkamer, waar zich een tweede schouw met elektrische haard bevindt. Door de zijramen is er veel extra lichtinval.

Vanuit de achterkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is uitgerust met een brede vijfpits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een dubbele verdiepte spoelbak. Verder bevinden zich in de keuken de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel (2019). Door de opstelling aan twee kanten en de boven- en onderkasten is er veel werk- en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en fraai afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en wastafel met meubel en verlichte spiegel. De badkamer is volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met inbouwspots. De badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. In de keuken en voor- en achterkamer ligt een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief.

Vanuit de achterkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is voorzien van vlonders en biedt toegang tot twee bergingen, waarvan één royale berging van ca. 8 m². In deze berging bevindt zich een schuifwandkast. Deze berging is eveneens (inpandig) via de badkamer bereikbaar en wordt momenteel gebruikt als inloopkast en wasruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van airconditioning (2025). Met een lengte van ruim 5 meter en meerdere raampartijen is er veel ruimte en lichtinval. Er is een groen uitzicht op de naastgelegen bomen.
?
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1930
- Woonoppervlak: ca. 82 m²
- Gelegen op eigen grond
- Karakteristieke jaren ’30 details bewaard gebleven
- Instapklaar
- Sfeervolle patiotuin
- Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 130,-
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020
- Topligging nabij het centrum en NS-station
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.