Wilhelminastraat 12

KARAKTERISTIEK ÉN INSTAPKLAAR! Deze modern afgewerkte en goed onderhouden maisonnette ligt aan de rand van de gezellige binnenstad en beschikt op de woonverdieping over een ruime woonkamer, een dichte keuken en een riant dakterras. Vervolgens zijn er twee slaapkamers, een royale, trendy badkamer en een tweede dakterras op de slaapverdieping te vinden.

De woning is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Gouda, hier kun je naar hartenlust rondslenteren, winkelen of neerstrijken op één van de vele terrasjes. Scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier kan een fiets gestald worden.

Eerste verdieping:
Hal met toilet v.v. wandcloset en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is opgedeeld in de living, welke aan de voorzijde te vinden is en opvalt door de vele raampartijen en de charmante erker, en de het eetgedeelte dat zich aan de achterzijde bevindt. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een verdiepte spoelbak en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Zowel vanuit de eetkamer via openslaande deuren als vanuit de keuken via een loopdeur toegang tot het eerste dakterras. Met een oppervlak van ruim 14 m² en een ligging op het noordoosten is het hier heerlijk vertoeven. Het terras is voorzien van vlonderplanken en volledig omheind met een schutting.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, loopt over de gehele breedte en kijkt uit op de Sint Janskerk. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn extra ruimtelijk dankzij de hoge nok, waarbij de originele balkenconstructie zorgt voor een sfeervol geheel. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is in 2023 in zijn geheel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegel, een designradiator, de wasmachine-aansluiting en een dakraam. Hat plafond is afgewerkt met inbouwspots. Via de overloop zijn tevens een vaste kast met de CV-ketel (2024) en een grotere vaste kast toegankelijk.

Vanuit de overloop is er toegang tot het tweede dakterras. Dit terras is eveneens volledig omheind en voorzien van vlonderplanken.

Vliering:
Via een vlizotrap op de overloop is er toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1650
- Woonoppervlak: ca. 89 m²
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar
- Badkamer in 2023 vernieuwd
- Twee royale dakterrassen
- Beschermd stadsgezicht
- Parkeren met een parkeervergunning
- Gelegen in de binnenstad van Gouda
- Maandelijkse VvE-bijdrage: ca € 88,-
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.