Sint Josephstraat 63

Sfeervolle en ruime jaren '20-woning met maar liefst 5 slaapkamers!
Deze ruime gezinswoning biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige leefkeuken. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van o.a. twee kunststof dakkapellen en een nieuwe badkamer (2022).

De Sint Josephstraat is een rustige straat met betrokken buren en een prettige sfeer, gelegen in de geliefde wijk Kort Haarlem. Op loopafstand vind je diverse scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigde voorzieningen kun je terecht bij nabijgelegen winkels en supermarkten, terwijl het centrum van Gouda binnen enkele minuten te bereiken is.

Woonoppervlakte ca. 122 m², perceeloppvervlakte 122 m², bouwjaar 1924.

Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers;
- Kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde;
- Diepe achtertuin met houten berging en achterom;
- Begane grond en eerste verdieping beschikken over hoge plafonds;
- Moderne badkamer (2022);
- Voorzien van dakisolatie en Tonzon vloerisolatie;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas (HR++);
- Nieuwe goten aan beide zijden (ca. 2023);
- Gelegen in een gemoedelijke buurt, nabij alle benodigde voorzieningen en diverse uitvalswegen.

Indeling van de woning.
Begane grond:
Zodra je binnenstapt, wordt je verwelkomd door de prettige sfeer. Je komt binnen in een langwerpige entree/hal met meterkast, trapkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit hier heb je toegang tot de 1e verdieping middels een vaste trap en de lichte woonkamer.

De hoge plafonds van circa 2,9 meter geven de ruimte een open en ruimtelijk karakter. Ook de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een veel natuurlijk lichtinval.

Aan de achterzijde vind je een gezellige leefkeuken (2019), voorzien van een spoeleiland met veel bergruimte. Verder beschikt de keuken over:
- 4-pits inductiekookplaat;
- koel-/vriescombinatie;
- afzuigschouw;
- oven;
- Quooker;
- vaatwasser.
Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een visgraat PVC-vloer. De wanden en het plafond zijn glad gestuct.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer (2022). De eerste ruime slaapkamer (ca. 15 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van twee inbouwkasten en een groot raam. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers:
- een ruime slaapkamer van ca. 13 m², met erker en een vaste kast;
- kleinere (slaap)kamer, ideaal als werkplek of babykamer.

De badkamer heeft een frisse uitstraling, mede dankzij het houten plafond en het lichte tegelwerk. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van:
- inloopdouche met regendouche;
- dubbele wastafelmeubel;
- zwevend toilet;
- matzwarte designradiator;
- mechanische ventilatie.
Het raam zorgt voor daglicht en is een extra ventilatiemogelijkheid.

2e verdieping:
Praktisch ingedeelde overloop, voorzien van de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2019) en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig. Aan weerszijden bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers van ca. 10 m². Beide slaapkamers zijn uitgerust met een kunststof dakkapel (2022) en vaste kastruimte, waarbij de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.

De verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Op de tweede verdieping zijn de wanden en het plafond glad gestuct.

Tuin:
De tuin op het oosten is ca. 4 jaar geleden opgehoogd en heeft een speelse indeling: een combinatie van bestrating, kunstgras en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra en uitgerust met vier zonnepanelen. De tuin beschikt over een achterom (toegankelijk via het afsluitbare hek van het naastgelegen schoolplein).

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 28 m²
Keuken: ca. 7,5 m²
Slaapkamer 1: ca. 15 m²
Slaapkamer 2: ca. 13 m²
Slaapkamer 3: ca. 4,5 m²
Badkamer: ca. 5 m²
Slaapkamer 4: ca. 10 m²
Slaapkamer 5: ca. 10 m²
Berging/schuur: ca. 8 m²

Wil je deze leuke woning graag in het echt bekijken? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging te plannen!