Gravestein 45

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

FRAAIE, RUIME, VERDUURZAAMDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN TWEE NIEUWE DAKKAPELLEN – WELKOM AAN DE GRAVESTEIN 45 TE GOUDA!

Deze verrassend brede en ruime 5-kamer eengezinswoning is in de afgelopen jaren grotendeels vakkundig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt onder andere over een lichte, brede woonkamer, een lichte nieuwe keuken in de halfopen keukenopstelling, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een royale zolder met twee recent geplaatste dakkapellen die zorgen voor een flinke hoeveelheid extra leefruimte en lichtinval.

Let op: de zolderverdieping is al grotendeels aangepakt, maar dient nog naar eigen smaak verder te worden afgewerkt – een mooie kans voor wie zelf de puntjes op de i wil zetten!

Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte ca. 130m2. Inhoud 404m3. Externe bergruimte ca. 7.3m2.

Pluspunten van deze woning:
- Brede en ruime woning met veel leefruimte
- Twee nieuwe dakkapellen (voor en achter)
- Nieuwe keuken geplaatst (2024)
- Ruime achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom
- Gelegen aan een autoluw voetpad: extra kindvriendelijk
- Speeltuin direct om de hoek
- Nabij winkelcentrum Bloemendaal, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Zolderverdieping met veel potentie

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle royale woonkamer is voorzien van een fraaie vloer, strak gestucte wanden en een prettige breedte, waardoor het geheel ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. De halfopen keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is recent geplaatst. Deze moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de zonnige tuin.
De achtertuin is royaal, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra én een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers (waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze verdieping is recent opgesplitst naar een ruime overloop, een wasruimte en een grote slaapkamer.

In de grote slaapkamer bevinden zich twee recent geplaatste dakkapellen (voor en achter) waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. De verdere afwerking laat ruimte voor eigen ideeën en invulling.

Tuin met zon, sfeer en privacy
De ruime achtertuin van circa 10.30x6.50m. is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is fraai ingericht met een zonneterras, siergrind en een prachtige olijfboom als eyecatcher. Langs de zijkant vind je meerdere fruitbomen die zorgen voor een groene, natuurlijke sfeer. Achterin is momenteel een opblaasbare jacuzzi geplaatst – dé plek om even helemaal tot rust te komen. De tuin is volledig omsloten met een stevige schutting voor optimale privacy en beschikt over een praktische stenen berging en een achterom.

Afmetingen begane grond:
Woonkamer ca. 3.69x8.02m.
Keuken ca. 2.49x3.60m.
Hal ca. 2.51x4.35m.

Afmetingen 1e verdieping:
Slaapkamer voorzijde ca. 3.69x3.37m.
Slaapkamer achterzijde ca. 3.70x4.58m.
Slaapkamer achterzijde ca. 2.53x3.60m.

Afmetingen 2e verdieping:
Wasruimte ca. 1.83x2.42m.
Slaapkamer ca. 5.90/3.16x3.69m/2.87m.

Afmetingen tuin:
Achtertuin ca. 10.30x6.50m.
Voortuin ca. 4.00x6.50m.

Locatie:
De woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Bloemendaal. Voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkelcentrum Bloemendaal bevinden zich op loopafstand. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar.
Kortom:
Een instapklare gezinswoning met nog mogelijkheden tot eigen afwerking, veel ruimte en een heerlijke tuinligging. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een kindvriendelijke leefomgeving.

Disclaimer:
“Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.”