Rammazeynhoek 17

In deze fraai en rustig gelegen eengezinswoning geniet u maximaal van luxe en comfort. Deze moderne, instapklare woning uit 2025 met stijlvolle afwerking biedt een unieke kans! De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over vele aangename kenmerken.

Uitgelichte kenmerken
- Ruime begane grond (circa 10 meter lang)
- Luxe keuken
- Vijf grote slaapkamers
- Mogelijkheid tot een zesde (en zelfs zevende) slaapkamer
- Energielabel A++++
- Aardwarmtepomp en 8 zonnepanelen
- Vloerverwarming én koeling op alle woonlagen
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten (11 meter diep)
- Treinstation 15 minuten fietsen

Extra slaapkamers
Deze woning biedt veel woonruimte met vijf volwaardige slaapkamers en een eenvoudige mogelijkheid om een zesde te realiseren (zie de alternatieve plattegrond). Door de grote slaapkamer aan de voorzijde van de tweede verdieping te splitsen, is zelfs een zevende (slaap)kamer mogelijk!

Locatie
De prachtige nieuwbouwwijk Westergouwe is ideaal gelegen voor forenzen en gezinnen. Binnen 15 minuten fiets je naar het intercitystation Gouda. Met de auto ben je in slechts 5 minuten op de A12 of A20 richting Utrecht, Rotterdam of Den Haag. De historische binnenstad van Gouda ligt op circa 10 minuten fietsen. Een perfecte combinatie van rust, bereikbaarheid en woongenot!

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst treft u een ruime entree met meterkast, serviceruimte (met geruisloze warmtepompinstallatie), trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is extra ruim (breedte ruim 5 meter) en heeft een open keuken en veel lichtinval via de achterpui. De PVC-vloer met visgraatmotief (Hongaarse punt) is stijlvol doorgelegd vanuit de hal over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming en -koeling.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, nieuw geplaatste kwaliteitskeuken. Deze is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Bora-inductiekookplaat, Siemens oven met stoomfunctie, vaatwasser, volautomatische koffiemachine, warmhoudlade en een bijzonder ruime koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een spoelbak met Quooker op een modern composieten werkblad. Quooker geeft ook gekoeld bruisend en gefilterd water. Aan de achterzijde voorbereiding voor elektrische zonwering buiten.  

De verrassend ruime achtertuin ligt perfect op het zuidwesten en is 11 meter diep. Deze tuin is klaar om naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ruim ingedeeld met drie slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming met een eigen thermostaat. Ook hier ligt een doorlopende PVC-vloer. De draai-/kiepramen met HR++-glas zorgen voor extra comfort.
De badkamer is royaal en gunstig aan de voorzijde gelegen, met natuurlijke ventilatie via een raam. Uitgerust met een inloopdouche, toilet en een stijlvol meubel met dubbele kraan en lades. De spiegel is verwarmd en voorzien van extra verlichting. Op deze verdieping vindt u ook voorbereiding voor elektrisch bedienbare zonnewering op de buitengevel. 

Tweede verdieping
Via de ruime overloop bereikt u twee grote slaapkamers en een praktische berging/serviceruimte. De vierkante bouw en platte dak van de woning geeft ook hier de maximale ruimte van de verdiepingsoppervlakte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig te splitsen voor een zesde slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming met per kamer een eigen thermostaat en voorbereiding voor elektrische zonnewering achterzijde.
De berging in het midden biedt ruimte aan witgoedapparatuur en de WTW-installatie (warmteterugwinning). De slaapkamer aan de voorzijde kan eventueel ook worden gesplitst, waarmee zelfs een zevende slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Duurzaamheid
Met energielabel A++++ is deze woning bijzonder energiezuinig. De stille aardwarmtepomp werkt zonder buitenunit en levert verwarming én passieve koeling via de vloeren, zonder de nadelen van airco-units.. Elke ruimte is afzonderlijk regelbaar qua temperatuur.
De woning is volledig en hoogwaardig geïsoleerd (bouwjaar 2025), en de 8 zonnepanelen op het platte dak helpen het elektriciteitsverbruik sterk te verlagen. Het WTW-systeem zorgt voor een gezond binnenklimaat en efficiënte verwarming door warmte uit de afgevoerde lucht terug te winnen.

Parkeren
Rondom de woning is er vrij parkeren zonder vergunning. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats achter het perceel. Voor dit terrein geldt een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 20,-. 

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2025
Woonoppervlak: 152 m²
Inhoud: 523 m³
Perceeloppervlakte: 124 m²
Nieuwbouwgarantie
Oplevering in overleg

Disclaimer
De genoemde afmetingen zijn conform de branchebrede meetinstructie om uniformiteit te waarborgen. Desondanks kunnen kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of meetomstandigheden.
Aan deze presentatie is de grootst mogelijke zorg besteed, maar onjuistheden kunnen niet volledig worden uitgesloten. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie.