IJssellaan 104

DIT HUIS ADEMT CHARME!
Deze karakteristieke woning met enorme tuin is gelegen op een leuke, centrale plek in Gouda op loopafstand van de binnenstad. Het betreft een tweelaagse tussenwoning waarvan de begane grond is uitgebouwd. Hierdoor zijn er op de begane grond een ruime living, een open leefkeuken met inbouwapparatuur en een badkamer met inloopdouche te vinden. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een tussenkamer met kledingkasten aanwezig. De tuin is een heerlijke plek voor zonliefhebbers, die zich naast de zonnige ligging op het zuidwesten kenmerkt door de diepte van ca. 23 (!). Door de berging in de tuin, op de eerste verdieping én de vliering is er veel bergruimte in het huis.

De woning is gelegen in de woonwijk Kort Haarlem, op vijf minuten loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrassen en winkels bevinden. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijna 8 meter lang, waardoor er plek is voor meerdere zithoeken of bijvoorbeeld een living en een werkplek of speelhoek voor de kids. In de woonkamer bevindt zich een moderne schouw met elektrische haard. Het balkenplafond zorgt voor extra sfeer. Achterin, in de uitbouw, bevindt zich de open keuken. De keuken is een echte leefkeuken; door de ruimte is er plek voor een eettafel. De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De grote lichtkoepel zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. In de keuken bevindt zich een gezellige potgaskachel. In zowel de keuken als woonkamer ligt een fraaie houten vloer.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de boiler en wasmachine-aansluiting. Verder is er vanuit de bijkeuken toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Door het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht.

Vanuit de hal achter de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor hier volop de middag- en avondzon schijnt. Met ruim 70 m² aan buitenruimte kun je hier al je dromen waar maken. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van veel groen. Achterin bevindt zich een grote houten berging met overkapping en ramen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tussenkamer met kledingkasten. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een nis (perfect om een kast, bed of bureau in te zetten). De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. In het midden bevindt zich een tussenkamer met een dakraam. Via de tussenkamer is de bergvliering toegankelijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1910
- Woonoppervlak: ca. 82 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zeer diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Bijzonder veel bergruimte
- Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen
- Betonnen begane grondvloer
- Funderingsherstel in 2003 uitgevoerd
- Pannendak in 2010 vernieuwd
- Uitgebouwd op de begane grond
- Op vijf minuten loopafstand van de Goudse binnenstad
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.