Tuinstraat 81

Aan de rand van het historische stadscentrum van Gouda, op een steenworp afstand van het groene Houtmanplantsoen en de iconische molen ’t Slot, wacht deze karaktervolle stadswoning op haar nieuwe bewoners. De woning ligt verscholen in een rustige straat, terwijl het levendige centrum met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants op loopafstand te vinden is. Deze royale en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² verrassend veel ruimte en comfort. Zo beschikt de begane grond over een sfeervolle, extra ruime woonkamer met open keuken en luxe badkamer met sauna. Daarnaast is er een inpandige garage/atelier, een zonnige stadstuin én de mogelijkheid tot het realiseren van een riant dakterras. Op de verdiepingen vindt u drie slaapkamers, een tweede stijlvolle badkamer en een flexibel in te delen zolderverdieping. De speelse split-levelindeling geeft het huis een eigentijds en open karakter, terwijl de ligging nabij scholen, openbaar vervoer (NS-station op vijf minuten fietsen), sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zorgt voor optimaal woongemak. Kortom, een unieke stadswoning met karakter, ruimte én comfort – een zeldzame combinatie op een toplocatie in Gouda.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, die toegang biedt tot het multifunctionele atelier – een ruimte die zich net zo goed leent als inpandige garage. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur en de meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Dankzij de garagedeur is deze ruimte ook rechtstreeks vanaf de straat toegankelijk. Via een tussenhal met trapopgang bereikt u het stijlvolle gastentoilet, voorzien van een wandcloset en fontein, en vervolgens de indrukwekkende leefruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde ademt sfeer en ruimte, met een elegante marmeren schouw, airconditioning en twee grote lichtkoepels die zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Centraal in de woning is de moderne open keuken gesitueerd, compleet ingericht met een luxe kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en Siemens: een 140 cm brede koelkast, ruime vriezer met vier laden, vaatwasser, oven, combimagnetron, een ATAG gas-op-glas kookplaat met wokbrander, plafondafzuiging en een kokendwaterkraan met bruiswatervoorziening. In de keuken is bovendien een praktische inbouwvoorraadkast aanwezig, waar ook de CV-ketel (2022) is ondergebracht. Grenzend aan de keuken bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche, ligbad, elektrisch verwarmde handdoekradiator, wastafelmeubel in walnootfineer én een comfortabele sauna – een echte wellnessruimte in eigen huis. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u van de ochtendzon tot in de vroege avond genieten van het buitenleven, met uitzicht op het groen van het aangrenzende Houtmanplantsoen. De tuin is volledig omsloten, beschikt over een achterom en is uitgerust met een robuuste fietsenberging voor vier fietsen.

Verdiepingen:
Vanaf de centrale hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer straalt warmte en karakter uit dankzij het originele balkenplafond met fraai geïntegreerde inbouwverlichting. En-suite bevindt zich een tweede badkamer, stijlvol ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet – een comfortabele en privégelegen toevoeging. Een halve verdieping hoger bevindt zich een tweede overloop met toegang tot twee charmante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en kenmerken zich door het zicht op de authentieke houten constructiebalken, wat zorgt voor een unieke sfeer. Indien gewenst, kunnen deze twee kamers samengevoegd worden tot één royale slaapkamer. De bovenste verdieping, bereikbaar via een volgende korte trap, herbergt een vierde, ruime kamer die volledig naar eigen inzicht in te richten is – als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bijvoorbeeld een rustige thuisbioscoop. De mogelijkheden zijn hier eindeloos.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas
- Gelegen in de binnenstad, in rustige omgeving
- Centrum op vijf minuten loopafstand
- Bouwjaar: 1900
- Energielabel A
- Oplevering mogelijk vanaf oktober 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 213,20 m2
G.O. Wonen 167,90 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 3,40 m2
Bruto Inhoud woning 660,41 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.