Constantijn Huygensstraat 88

UITGEBOUWDE JAREN ’30-WONING MET TUIN! Deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning is zeker een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse woning met een uitgebouwde begane grond, waar je een woonkamer en een bijzonder ruime leefkeuken met inbouwapparatuur vindt. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer met douche én ligbad en weer een verdieping hoger is er een derde slaapkamer, hier kunnen twee slaapkamers gerealiseerd worden. Dankzij de ruime voor- en achtertuin is er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Last but not least is de woning in 2023 voorzien van bodemisolatie en zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in energielabel C. Niet alleen duurzaam, maar ook gunstig voor de maximale leencapaciteit!

De woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, een fijne woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, de bakker, horecagelegenheden en zorgvoorzieningen in dezelfde straat, op één minuut loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Met vijf minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, onder meer bekend om een scala aan speciaalzaakjes, bekende kledingwinkels, restaurants en terrassen aan het marktplein.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin met vaste planten en siergrind. Door de zuidwestenligging schijnt hier de middag- en avondzon. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte, waarbij de living aan de voorzijde is gesitueerd en de eethoek samen met de open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; dankzij de ramen aan twee kanten is er veel lichtinval. Fraai detail is het glas-in-lood aan de voorzijde. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een echte leefkeuken ontstaan. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken beschikt over veel kastruimte door de boven- en onderkasten. In de keuken, woonkamer en hal ligt een stijlvolle PVC-vloer.

Vanuit de eethoek is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd, grotendeels betegeld en volledig omheind. Verder zijn er borders met vaste planten en is er achterin een stenen berging die over de hele breedte van de tuin loopt. Via de berging is de steeg achter de woning toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is voorzien van vaste kastruimte en loopt over de gehele breedte. Door het plaatsen van een wand kunnen hier (zoals voorheen) twee slaapkamers gecreëerd worden. De andere slaapkamers ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douchecabine, en ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet (wandcloset). Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte boven de trap, een vaste kast met daarin de CV-ketel (2022) en toegang tot de derde slaapkamer. De slaapkamer beschikt over vaste kastruimte, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel kunnen hier twee slaapkamers gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1935
- Woonoppervlak: ca. 106 m²
- Energielabel C
- Altijd een plekje in de zon of schaduw door de ruime voor- en achtertuin
- Drie slaapkamers, vijf mogelijk
- Dakkapel bekleed met Keraliet (onderhoudsvriendelijk)
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Buitenschilderwerk gedaan in 2023
- Lopend naar de supermarkt, de bakker en diverse horeca
- Nabij de historische binnenstad van Gouda
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.