Marendijkpoldersingel 23

ROYAAL, INSTAPKLAAR HUIS MET EIGEN PARKEERPLAATS! Bij deze vijfkamereengezinswoning kunnen wel heel veel wensen van het lijstje afgevinkt worden. De woning is uitstekend onderhouden, waarbij veel zaken in 2022 zijn vernieuwd. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een luxe badkamer met bad én douche te vinden en weer een verdieping hoger is er een vierde slaapkamer (twee mogelijk). Met in de voortuin twee parkeerplaatsen en een onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin op het westen kom je aan buitenruimte niets tekort. Last but not least zijn er 12 zonnepanelen en beschikt de woning over energielabel A+, wat niet alleen de mate van duurzaamheid, maar ook je maximale leencapaciteit verhoogt.

De woning is gelegen in de wijk Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen het winkelcentrum, het station en recreatiegebieden Goudse Hout, Steinse Groen en het Reeuwijkse Plassengebied in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met twee parkeerplaatsen en overdekte entree tot de woning. Entree/hal met meterkast (2021), toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een trapkast. De open keuken aan de voorzijde is in 2021 in zijn geheel vernieuwd en modern afgewerkt. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de boven- en onderkasten is er veel bergruimte. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is in 2021 voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en de wanden zijn gestukt.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is geheel betegeld en omheind. Achterin zijn er een stenen berging en een achterom te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2022) en een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, daarnaast zorgt het raam voor natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping:
Overloop met technische ruimte v.v. wasmachine-aansluiting en CV-ketel (2022) en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over ramen aan de voorzijde en drie dakramen aan de achterzijde, waardoor hier eenvoudig twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Er is bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1993
- Woonoppervlak: ca. 131 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A+
- 12 zonnepanelen en een zonneboiler (2022)
- Gehele woning v.v. nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas in 2022
- Alle slaapkamers v.v. elektrische rolluiken (m.u.v. dakramen)
- Alle slaapkamers op de 1e etage v.v. airconditioning (2022)
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Zonnige tuin op het westen
- Gelegen in Goverwelle
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.