Molenomloop 39

VRIJ UITZICHT! Eén van de grote pluspunten van deze eengezinswoning is de ligging, met aan de voorzijde een prachtig uitzicht op de singel en groen en aan de achterzijde een gezellig besloten plein. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en open leefkeuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping nog een grote slaapkamer. De zonnige tuin op het zuiden maakt dit plaatje helemaal compleet.

Omgeving:
De woning is gelegen in Gouda Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen en kinderopvang, een winkelcentrum en zorgvoorzieningen op loopafstand. Ook sportaccommodaties en het openbaar vervoer (NS-station en bushaltes) liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen. Aan natuur geen gebrek: natuurgebieden Steinse Groen, Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen zijn op fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met veel groen. Via de voordeur stap je binnen in de hal met meterkast, toilet met mechanische ventilatie en fonteintje, ruime trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde. Doordat hier plek is voor de eettafel, is het een echte leefkeuken, waardoor koken en tafelen gecombineerd worden. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een keramische kookplaat, een grote combi-oven en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van buitenverlichting en een houten schutting en is via een achterom bereikbaar. Er bevindt zich een houten berging met openslaande deuren in de tuin. Daarnaast is er een tweede, grotere stenen berging op het terrein achter de woning, ideaal voor het opbergen van spullen.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en praktisch in te delen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met HR++ ramen, die zorgen voor veel lichtinval. Doordat er geen bebouwing direct achter de woning staat, is er vrij uitzicht op het plein. Aan de voorzijde bevinden zich de grootste slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met een aansluitpunt voor de wasmachine en droger, een dakraam en toegang tot vaste kasten, waarvan in één de CV-ketel (merk Vaillant, 2020) is gesitueerd. Vanuit de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer loopt over de gehele lengte en beschikt aan beide kanten over ramen, waardoor deze desgewenst in twee slaapkamers opgedeeld kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988
- Woonoppervlak: ca. 102 m²
- Uitzicht op een singel met veel groen
- Gelegen aan autoluwe straat.
- Zonnige tuin op het zuiden
- Vier slaapkamers, vijf mogelijk
- Energielabel C
- Eerste verdieping uitgebouwd in 2012
- Alle ramen en deuren v.v. rolluiken, op de begane grond en tweede verdieping elektrisch
- Elke verdieping is voorzien van meerdere netwerkaansluitingen
- Geheel v.v. dubbel glas, gedeeltelijk HR++
- Achterzijde eerste verdieping v.v. kunststof kozijnen
- Bitumen van plat dak tweede verdieping in 2024 vernieuwd
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Gouda Goverwelle
- Oplevering in overleg

Bent u op zoek naar een ruime, verzorgde woning op een prachtige locatie in Gouda?
Dan is Molenomloop 39 absoluut het bezichtigen waard. Neem contact op met de makelaar voor een afspraak en ontdek de ruimte en de unieke ligging zelf!


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.