Albert Plesmanplein 80

Wonen aan het Albert Plesmanplein – licht en verzorgd appartement op de zesde verdieping
Op een toplocatie in het centrum van Gouda bevindt zich dit goed onderhouden 2-kamer appartement op de zesde verdieping van de bekende "Tunnelflat". De woning is licht, ruim opgezet en heeft een praktische indeling met één royale slaapkamer, een dichte keuken, een moderne badkamer én een heerlijk balkon op het oosten met uitzicht over de stad en het spoor.

Met een woonoppervlakte van circa 80 m² en een vrije ligging op de zesde woonlaag is dit appartement ideaal voor wie rustig en gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid. Station, supermarkt, het historische centrum en alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.

Indeling
Via de centrale entree van het complex, voorzien van intercom en lift, bereik je de woning op de zesde verdieping. De voordeur opent naar een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich een praktische bergkast en een separate toiletruimte, uitgevoerd met fonteintje en neutrale betegeling.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de gesloten keuken, ingericht in een lichte kleurstelling. De keuken is functioneel en netjes afgewerkt en beschikt over een gaskookplaat met oven, afzuigkap, losse vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. Ook is er een inbouwkast voor extra opbergruimte. Vanuit het raam kijk je uit over het plein en richting het NS-station.

De woon- en eetkamer beslaan de volledige breedte van de woning en vormen samen een royale leefruimte met een prettige lichtinval. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer in houttint en de wanden zijn licht gehouden, wat bijdraagt aan een rustige, neutrale uitstraling. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Via een openslaande deur heb je toegang tot het balkon.

De slaapkamer ligt aan de galerijkant van het appartement, met uitzicht op het rustige parkeerhofje. Hoewel deze zijde grenst aan de toegangsgalerij, is het hier verrassend stil dankzij de beschutte ligging en het ontbreken van doorgaand verkeer. Met bijna 14 m² is de kamer ruim opgezet en voorzien van een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht. De vaste inbouwkast en de ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast maken het geheel compleet.

De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche voorzien van glazen wand, een wastafel met spiegelkast, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De afwerking is verzorgd, met witte wandtegels en een donkere tegelvloer.

Balkon
Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt op het westen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier in de middag en avond van de zon, met een ontspannen uitzicht over het groen, het spoor en de skyline van Gouda. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje en is een fijne plek om de dag af te sluiten. Door de situering op de bovenste woonlaag heb je geen inkijk van boven en ervaar je volop rust en privacy.






Bijzonderheden
Dit appartement is met zorg bewoond en biedt een combinatie van comfort, licht en een centrale ligging. Hieronder vind je de belangrijkste kenmerken op een rij:
– woonoppervlakte ca. 80 m² (NEN2580)
– zesde verdieping met vrij uitzicht en veel privacy
– balkon op het oosten, bereikbaar vanuit de woonkamer
– ruime slaapkamer met inbouwkast
– moderne badkamer met inloopdouche
– eigen berging op de begane grond (met elektra)
– houten kozijnen met HR-glas (schilderwerk 2023)
– verwarming via blokverwarming, warm water via huurboiler
– coöperatieve vereniging (financiering via RNHB, max. 80%)
– servicekosten € 258,80 + € 78,33 voorschot stookkosten
– glasvezelaansluiting en parkeren met vergunning
– oplevering in overleg, kan snel

Locatie
Het appartement is bijzonder centraal gelegen: direct naast het NS-station, tegenover het Huis van de Stad, en op loopafstand van het historische centrum met winkels, horeca, de markt en diverse supermarkten. Binnen 5 minuten zit je op de fiets in de groene omgeving van de Reeuwijkse Plassen of langs de Goudse singels. De uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar.

Coöperatieve vereniging
Er is sprake van een lidmaatschap binnen een coöperatieve vereniging. Dit betekent onder andere dat de financieringsmogelijkheden beperkter zijn en dat de koper eigen middelen moet inbrengen. De hypotheek kan uitsluitend worden afgesloten via RNHB. Voor particuliere kopers geldt dat maximaal 80% van de koopsom of taxatiewaarde gefinancierd kan worden, in plaats van de gebruikelijke 100%.

Op dit moment loopt er een traject waarbij de huidige coöperatieve vereniging mogelijk wordt omgezet naar een Vereniging van Eigenaren. Als koper word je hiervan op de hoogte gesteld en stem je hiermee in via de koopovereenkomst. Voor de levering wordt notariskantoor Wagener in Gouda als voorkeur opgegeven.

Kortom: zoek je comfort, rust én centrale ligging? Dan is dit appartement zeker de moeite waard om te bekijken. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.