Breevaarthoek 36

Ruim 2-kamerappartement, met een dakterras van maar liefst ca. 58 m² en een eigen garage!
Dit fijne appartement heeft alle benodigde woonfuncties op één niveau: een lichtovergoten woonkamer, een master bedroom met badkamer en-suite en een heerlijk dakterras. Het appartement is volledig geïsoleerd, beschikt over een energielabel A en maakt deel uit van een verzorgd complex, met lift.

De omgeving heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn snel bereikbaar, net als diverse sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je in korte tijd in het centrum van Gouda of op de snelweg richting omliggende steden.

Woonopp. ca. 95 m², buitenruimte ca. 58 m², eigen garage met royale bergruimte ca. 22 m², bouwjaar 2001.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden 2-kamer appartement;
- Eigen garage van ca. 22 m², voorzien van een elektrische deur.
- Energielabel A: volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing:
- Ensuite badkamer en separaat toilet;
- Toekomstbestendig;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten ca. € 145,- per maand.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig complex. De Vereniging van Eigenaren is actief en zorgt o.a. voor het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke ruimte.

Begane grond:
Via de afgesloten hoofdentree met het bellentableau en de brievenbussen kom je binnen in de ruime centrale hal van het complex. Hier vind je de lift en het trappenhuis, die toegang geven tot de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal is er ook een doorgang naar de bergingen.

Tweede (woon)verdieping:
De hal is voorzien van een garderobe en videofoon. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken van de woning, waaronder ook het separate toilet met fonteintje en de technische ruimte. De technische ruimte is praktisch ingericht en beschikt over de opstelplaats van de Cv-ketel (Vaillant, 2023), mechanische ventilatie box en de groepenkast. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een vaste kastenwand. Daarnaast vind je aansluitend de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en designradiator.

De ruime en lichte woonkamer is met zijn oppervlakte van ca. 45 m² een echte blikvanger. Dankzij de ligging op het zuiden en de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Het zitgedeelte beschikt over een elektrische kachel met als ombouw een marmeren schouw. De ruimte is groot genoeg voor een zithoek én een riante eettafel.

De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het royale dakterras. Het dakterras strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement, hierdoor voelt het als een verlengstuk van de leefruimte. Er is volop plek voor meerdere zitjes, een eettafel of loungestoelen – ideaal om buiten te eten, in de zon te zitten of rustig een boek te lezen.

De open keuken heeft een praktische hoekopstelling en is afgewerkt met een granieten werkblad. Verder is de keuken uitgerust met:
- 4-pits gaskookplaat;
- koel-vriescombinatie;
- oven;
- vaatwasser.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een nette hardhouten Jatoba vloer, strak gespoten wanden en plafonds.

Garage:
De garage bevindt zich op de begane grond en heeft een oppervlakte van ca. 22 m². Via de elektrische garagedeur is de ruimte eenvoudig te betreden. De ruimte biedt voldoende ruimte voor het parkeren van één auto, terwijl er daarnaast nog genoeg ruimte overblijft voor het stallen van meerdere fietsen, het opbergen van seizoensspullen of het creëren van een handige werkplek of extra opslag.

Afmetingen:
- Woonkamer: ca. 45 m²
- Keuken: ca. 7 m²
- Badkamer en-suite: ca. 6 m²
- Slaapkamer 1 ca. 18 m²
- Dakterras: ca. 58 m²
- Garage: ca. 22 m²

Wil je dit fijne appartement zelf komen bekijken? Neem dan contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak.