IJsseloogwal 17

EEN STIJLVOL, DUURZAAM HUIS MET VRIJ UITZICHT! Enkele aspecten van deze op-en-top afgewerkte, in 2020 gebouwde eengezinswoning. Het betreft een speels ingedeelde woning met een ruime woonkamer met uitzicht op het water, een luxe uitgevoerde leefkeuken met kookeiland, drie slaapkamers, een badkamer met een inloopregendouche, een multifunctionele ruimte op de begane grond waar meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden en een enorme bijkeuken/berging. De buitenruimte is werkelijk fantastisch. Zo beschikt de woning naast de zonnige voortuin over een groot balkon aan het water. En dat is nog niet alles, de woning is namelijk voorzien van een energielabel A+++, mede dankzij de warmtepomp, tripleglas en de 12 zonnepanelen. Dat is -naast een heel comfortabel huis en fors besparen op de maandelijkse energielasten- ook nog eens extra voordelig voor de maximale leencapaciteit!

De woning is gelegen aan de rand van een eiland in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met 10 minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, een karakteristiek stadje met genoeg winkels en restaurants. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: het speeltuintje ligt om de hoek en als ze ouder zijn, fietsen ze via de fietsbrug zó naar de binnenstad van Gouda.

Indeling
Begane grond:
Betegelde voortuin met divers groen. Deze tuin ligt op het westen en is groot genoeg voor een zithoek, waardoor je hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot een multifunctionele ruimte waar bijvoorbeeld slaap-, werk of hobbykamers gerealiseerd kunnen worden of bijvoorbeeld een woonkamer op de begane grond. Deze ruimte is ca. 9 meter lang en biedt via openslaande deuren toegang tot de voortuin.
Via de hal is er eveneens toegang tot de grote inpandige berging/bijkeuken. Hier bevinden zich de warmtepomp en de wasmachine-aansluiting. De gehele begane grond beschikt over een fraaie houtlook keramische tegelvloer met vloerverwarming en -koeling.

Eerste verdieping:
Grote open verdieping waarin in de tweede woonkamer en de keuken zich bevinden. De living ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het water en de keuken is aan de voorzijde gelegen. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een kookeiland en een apparatenwand. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie en een kokend waterkraan (Quooker). De keuken is afgewerkt met een composiet blad en is voorzien van veel kastruimte. Door de enorme ruimte in de keuken is er plaats voor een grote eettafel, waardoor er een gezellige leefkeuken ontstaat. Op deze woonlaag ligt dezelfde tegelvloer met vloerverwarming en -koeling als op de begane grond.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Met een oppervlak van zo’n 14 m² en vrij uitzicht op water en groen is het hier goed vertoeven, uniek voor een nieuwbouwwoning in de Randstad! Het balkon beschikt over een stijlvolle reling en composiet vlonders.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet (wandcloset). Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en in de slaapkamers en op de overloop ligt dezelfde tegelvloer als op de andere twee woonlagen. Per slaapkamer is de temperatuur individueel instelbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2020
- Woonoppervlak: ca. 150 m²
- Gelegen op eigen grond
- Vrij uitzicht
- Balkon aan het water(ochtend- en middagzon)
- Voortuin op het westen (middag- en avondzon)
- Multifunctionele ruimte op de begane grond
- Energielabel A+++
- Vloerverwarming en -koeling op elke verdieping
- Warmtepomp en 12 zonnepanelen
- Gelegen in de nieuwbouwwijk “Westergouwe”
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.