Arie Kerssensteegje 15

CHARMANT HUIS MET TUIN OP TOPLOCATIE! Wat een gaaf plekje is dit. In de binnenstad van Gouda, gelegen in een karakteristiek steegje bevindt zich in het voormalige snoeppakhuis van Gouda deze ruime en speels ingedeelde eengezinswoning. Met een woonoppervlak van 133 m² verdeeld over drie woonlagen is er veel leefruimte. Op de begane grond tref je een royale woon-/eetkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens is er op de eerste verdieping een zeer royale woonkamer en een slaapkamer. Het is ook mogelijk hier vier slaapkamers te realiseren. Weer een verdieping hoger zijn er drie slaapkamers en een badkamer met grote regendouche te vinden. De gezellige voortuin waar je van het avondzonnetje kan genieten maakt deze plek helemaal af.

De woning is gelegen in de historische binnenstad van Gouda. Hier kun je naar hartenlust rondslenteren, winkelen of neerstrijken op één van de vele terrasjes. Scholen, het NS-station, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met een ligging op het noordwesten, waardoor hier de avondzon schijnt. Entree/hal met meterkast, trendy betegeld toilet v.v. duoblok en fonteintje, en toegang tot de woon-/eetkamer. De eethoek ligt aan de voorzijde, maar vanwege de ruimte kunnen hier ook een living en een eethoek geplaatst worden. De open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder bevinden zich in de keuken vaste kasten met daarin de CV-ketel (2022) en de wasmachine-aansluiting. De gehele begane grond beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achterliggende gemeenschappelijke buitenruimte, welke wordt gedeeld met andere eigenaren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer loopt aan de voorzijde over de gehele breedte en beschikt over raampartijen. Daarnaast loopt de woonkamer over de gehele lengte. Hierdoor kunnen er diverse zithoeken gemaakt worden, maar ook werkplekken, slaapkamers of hobbyruimtes behoren tot de mogelijkheden. In de woonkamer ligt een massief houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. De kleinere kamer biedt toegang tot een slaapvliering. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Ook deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. In de slaapkamers en op de overloop ligt een massief houten vloer. De fraai afgewerkte badkamer (2022) beschikt over een douche met regendouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1900
- Woonoppervlak: ca. 133 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- Geschikt voor grote gezinnen en thuiswerkers
- Zeven slaapkamers mogelijk
- Voormalig snoeppakhuis
- Gelegen in de binnenstad van Gouda
- Op loopafstand van het NS-station
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.