Lethmaetstraat 11

Let op! Deze woning staat op erfpachtgrond, u kunt mogelijk minder lenen. Bespreek dit met uw hypotheekadviseur.

ENORME TUIN! Eén van de vele voordelen van deze eengezinswoning is de enorme achtertuin van maar liefst 17 meter diep. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met douche én ligbad en op de tweede verdieping nog een grote derde slaapkamer. In de onderhoudsvriendelijke, maar toch groene achtertuin is er altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Met zeven zonnepanelen en energielabel A woon je in een duurzaam huis. Niet alleen gunstig voor de maandlasten, maar ook voor de maandelijkse leencapaciteit!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Korte Akkeren”. Alle voorzieningen liggen in de nabije omgeving. Zo liggen de supermarkt, scholen, eetgelegenheden en sportaccommodaties op loopafstand. Ook het Filmhuis ligt om de hoek. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op nog geen 10 minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de woning. Hal met meterkast, toilet v.v. duoblok en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De living ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is een zogeheten parallelkeuken; door de opstelling aan twee kanten is er veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. De afgelopen jaren is de apparatuur grotendeels vernieuwd. Naast de boven- en onderkasten bieden de apothekerskast en rolluikkast extra bergruimte. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen blad.

Via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten (ochtend- en middagzon), maar door de diepte is er achterin ook ’s avonds zon. Het zonnescherm houdt de zon buiten de tuin en het huis. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders met vaste planten. Achterin zijn er een berging, overkapping en achterom te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste schuifwandenkast. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee dakramen. De badkamer is inpandig, hier tref je en douchecabine met regendouche, een ligbad, een designradiator, een wastafel met meubel en een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Grote overloop met dakraam, wasmachine-aansluiting en vaste kast met daarin de CV-ketel (2024). Vanuit de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer. Door deze verdieping anders in te delen is het ook mogelijk hier twee slaapkamers te maken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1984
- Woonoppervlak: ca. 100 m²
- Gelegen op door de gemeente uitgegeven erfprachtgrond: ca. € 77,- p/m
- Zeer achtertuin met veel zon
- Energielabel A
- 7 zonnepanelen (2022)
- Geheel v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. dakramen) met HR++ glas
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Korte Akkeren
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.