Moerbeistraat 14

PERFECT VOOR GEZINNEN! Deze goed onderhouden eengezinswoning is dankzij de grote tuin en de speeltuin om de hoek de ideale woning voor gezinnen met kinderen. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche op de eerste verdieping en op de tweede verdieping nog een ruime vierde slaapkamer, die ook in twee slaapkamers opgesplitst kan worden. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt dit plaatje helemaal compleet.

De woning is gelegen aan een autovrij pad in de wijk Bloemendaal. Een gewilde, kindvriendelijke woonwijk die bekendstaat om veel groen en water. De basisschool en kinderopvang liggen één straat verder, de supermarkt bevindt zich op twee minuten loopafstand en ook zorgvoorzieningen, openbaar vervoer en sportaccommodaties en het zwembad liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Utrecht, Rotterdam en Den Haag liggen in de directe nabijheid, op slechts enkele minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
Verzorgde, betegelde voortuin met divers groen. Entree/hal met meterkast (2018), toilet met wandcloset, trapopgang en toegang tot de woonkamer, welke voorzien is van een eiken vloer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel lichtinval. De living ligt aan de voorzijde. Vanwege de groenvoorziening voor de deur is er een vrij uitzicht vanuit de woonkamer. De eethoek en keuken liggen aan de tuinzijde. De keuken beschikt over een koelkast, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is een zogeheten parellelkeuken; door de opstelling aan twee kanten is er veel werk- en bergruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, een ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders met vaste planten. Achterin bevinden zich een stenen berging, een overkapping en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De derde -en grootste- slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt over een vaste schuifwandenkast en een wastafel. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en het raam zorgt voor natuurlijk licht.

Tweede verdieping:
Overloop met een dakraam, de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting. Via de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer loopt over de gehele lengte en is extra ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Omdat er aan de voorzijde een dakraam is, kan de kamer in twee slaapkamers opgesplitst worden. Deze slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1972
- Woonoppervlak: ca. 112 m²
- Gelegen op eigen grond
- Royale, zonnige tuin op het westen
- Goed onderhouden
- Vier slaapkamers, vijf mogelijk
- Energielabel C
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.