De Deel 3

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2021 gebouwde gasloze eengezinswoning is zó te betrekken. Het betreft een drielaagse tussenwoning gelegen op een perceel van 136 m² met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt op de begane grond over een tuingerichte woonkamer en uitgebreide keuken met veel inbouwapparatuur en bergruimte. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een fraaie badkamer met inloopdouche te vinden en vervolgens is er op de tweede verdieping een grote open zolderverdieping waar een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. Met een achtertuin op het zuidoosten kom je aan zonuren niets tekort. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Naast het feit dat deze nul-op-de-meterwoning volledig geïsoleerd is en over grotendeels tripleglas beschikt, zijn er maar liefst 21 zonnepanelen en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. De woning is voorzien van energielabel A++++, uniek doordat de woning hiermee zo duurzaam is dat hij niet alleen energieneutraal, maar zelfs energieleverend is. Daarnaast hoef je je over de stookkosten geen zorgen te maken en dit label vergroot ook nog eens je maximale leencapaciteit!

De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de buurt en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met overdekte entree. Hal met toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en via een glazen paneeldeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt aan de ene kant over een keukenblok met boven- en onderkasten en aan de andere kant over een apparatenwand met vele kastruimte. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een wijnklimaatkast en een kokendwaterkraan (Quooker). Het keukenblok is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een gietvloer, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling en tripleglas.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, een gunstige ligging voor zonliefhebbers omdat hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is mooi aangelegd en is een goede combinatie van onderhoudsvriendelijk en groen. Met voor en achter een stenen terras en in het midden grind, een gazon en vaste planten is er van alles wat. De groene pergola geeft extra sfeer. Achterin bevinden zich een berging en een achterom met brede poortdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De kleinere slaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde gietvloer als op de begane grond. In de badkamer zijn een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet (wandcloset) aanwezig. De twee ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling, welke per vertrek regelbaar is. Daarnaast beschikt deze woonlaag volledig over tripleglas.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping welke naar wens in te delen is. Door de trap af te sluiten kan hier een grote, vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Deze verdieping beschikt over een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een technische ruimte met daarin de wasmachine-aansluiting, de WTW-unit, de warmtepompinstallatie met boilervat van 200 liter, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlak: ca. 135 m²
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Gelegen op eigen grond
- Nul-op-de-meterwoning met warmtepomp
- Instapklaar
- Vloerverwarming en -koeling op de eerste twee woonlagen
- Energielabel A++++
- 21 zonnepanelen
- Grotendeels v.v. tripleglas (m.u.v. dakraam tweede verdieping)
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.