Tollensstraat 62

INSTAPKLAAR & CHARMANT HUIS MET ENORME TUIN! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt het beste van twee werelden: de charme van de jaren ’30-stijl gecombineerd met een moderne afwerking van binnen. Het betreft een eengezinswoning met op de begane grond een doorzonwoonkamer en halfopen keuken en vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een badkamer te vinden. Buitenmensen komen hier ook niets tekort: er is een enorme, zonnige tuin aanwezig van ruim 21 (!) meter diep.

De woning is gelegen in de wijk Korte Akkeren, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants en zorgvoorzieningen op enkele minuten loopafstand. Ook scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen in de directe nabijheid. Zoek je liever wat meer de drukte op? Met vijf minuten fietsen ben je in de historische binnenstad van Gouda, waar tal van restaurants, terrasjes, grote winkelketens en kleine boetiekjes te vinden zijn.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met het toilet, een fonteintje en de wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte -een zogeheten doorzonwoonkamer- waardoor er door de ramen aan beide zijden een mooie natuurlijke lichtinval is. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok met boven- en onderkastruimte en een moderne zwarte spoelbak met bijpassende kraan. Er is een wateraansluiting voor de vaatwasser. In de keuken en woonkamer ligt een fraaie visgraat PVC-vloer. De gehele begane grond is voorzien van HR+ glas.

Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. De achtertuin is grotendeels voorzien van een betegeld terras, een kunstgazon en een border voor beplanting. De tuin is volledig omheind met een schutting. Achterin tref je een berging met gezellige pergola en een achterom. De tuin ligt op het noordoosten, door de diepte is er altijd een plekje in zowel de zon als schaduw te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met CV-ketel (2023) en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met spiegelkast. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van HR++ glas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1928
- Woonoppervlak: ca. 69 m²
- Gelegen op eigen grond
- Grote tuin van ruim 21 meter diep
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++)
- Kindvriendelijke buurt nabij de binnenstad
- Dak vernieuwd in 2023
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.