Woning te koop: Boelekade 44 2806AL Gouda

Boelekade 44

Gouda 2806AL

Verkoopmakelaar

Bij Viavesta Woningmakelaardij B.V. Zuidelijk Halfrond 1
Gouda 2801DD

0182-511283
wonen@bijviavesta.nl
www.bijviavesta.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 maart 2025

Omschrijving

Wonen dichtbij de binnenstad én genieten van een ruim en modern appartement? Aan de Boelekade in Gouda vind je dit comfortabele 4-kamer appartement met energielabel A+++, gelegen op de tweede verdieping van het kleinschalige complex 'Theaterzicht'.

De royale woonkamer, met plafondhoge ramen en Franse balkons, staat direct in verbinding met de stijlvolle woonkeuken met kookeiland. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer én een zonnig balkon op het zuidwesten. Daarnaast is er volop aandacht besteed aan duurzaamheid: het appartement is uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming én -koeling (per kamer regelbaar) en vier zonnepanelen.

De Boelekade ligt aan de rand van het centrum van Gouda. Het appartement bevindt zich tegenover de Goudse Schouwburg. Je wandelt zo naar de gezellige binnenstad met diverse winkels, horecazaken en supermarkten. Ook het NS-station, scholen en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Kortom: een centrale en levendige plek om te wonen.

Woonoppervlakte. ca. 122 m², balkon: ca. 12 m², bouwjaar 2022.

Bijzonderheden:
- Zeer ruim appartement met zonnig balkon;
- Luxe afgewerkt;
- Energielabel A+++, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en 4 zonnepanelen;
- Warmtepomp en vloerverwarming- en koeling;
- 3 slaapkamers;
- Moderne woonkeuken, badkamer en toiletruimte;
- Zeer centraal gelegen nabij het centrum met alle benodigde voorzieningen;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 259,-.

Indeling.
Begane grond:
Het appartement is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex, met per verdieping slechts twee woningen.
Via de centrale entree met video-intercom en brievenbussen kom je in de nette hal met toegang tot de lift en het trappenhuis.

2e verdieping:
Je stapt het appartement binnen in een ruime hal met een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast vind je hier de technische installaties, zoals de warmtepomp met elektrische boiler, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

De woonkamer is een open, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd in zwart met goudkleurige accenten en een composiet werkblad. Een echte eyecatcher. Het grote kookeiland nodigt uit uitgebreid koken. De keuken is compleet ingericht met:
- Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
- Quooker (ter overname);
- combi-oven;
- koel-/vriescombinatie;
- vaatwasser.

Via de grote, kunststof schuifpui stap je zo het balkon van ca. 12 m² op. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en is een fijne plek om van de zon te genieten.

In de hal bevindt zich een net separaat toilet voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De badkamer is modern afgewerkt met een strakke gietvloer en betonciré wandafwerking. Verder beschikt deze ruimte over:
- ruime inloopdouche met regendouchekop en sunshower;
- royaal ligbad;
- dubbele wastafel met meubel;
- verwarmde spiegel met verlichting;
- (tweede) hangend toilet.

Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, elk met grote ramen en veel lichtinval. De grootste slaapkamer (ca. 25 m²) ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkplek. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer.

Het appartement is volledig voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling. De wanden zijn strak gestukt en afgewerkt in neutrale tinten.

Gezamenlijke fietsenberging:
In het naastgelegen pand is een gezamenlijke fietsenberging aanwezig voor de bewoners van Theaterzicht.

Afmetingen:
Woonkamer + keuken: ca. 57 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 1: ca. 25 m²
Slaapkamer 2: ca. 9 m²
Slaapkamer 3: ca. 10 m²
Inpandige berging: ca. 3 m²
Balkon: ca. 12 m²

Interesse gekregen in dit prachtige appartement? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtigingsafspraak in te plannen.