nieuw beschikbaar B

Rattelwacht 12

8401WX Gorredijk

€ 325.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 145 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 28 mei 2025

Omschrijving

Ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie in Gorredijk

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk aan de Rattelwacht staat deze verzorgde en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Door de ligging aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer geniet je hier van veel rust, privacy en voldoende parkeergelegenheid. De groene buffer rondom zorgt voor een prettige en beschutte woonomgeving.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de royale uitbouw over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is een speelse en lichte woonkamer ontstaan van maar liefst ca. 48 m². De nette open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en werkruimte. Een comfortabele leefruimte met volop mogelijkheden.

Indeling
Entree met meterkast, toilet en trapkast. De royale woonkamer is voorzien van een eigentijdse kleurstelling, wat zorgt voor een prettige sfeer. De open keuken is praktisch ingericht. Aangrenzend bevindt zich de geïsoleerde bijkeuken met vloerverwarming, aanrechtblad en aansluitingen voor witgoed.

Eerste verdieping
De indeling van de eerste verdieping is in het verleden aangepast en biedt verrassend veel ruimte. De master bedroom beschikt over een eigen walk-in closet, die eerder dienst heeft gedaan als extra slaapkamer. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers op deze verdieping; dit is eventueel weer te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met extra bergruimte en aansluiting voor witgoed. Deze ruimte is eventueel op te splitsen in twee aparte slaapkamers.

Tuin
De achtertuin is opnieuw aangelegd en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een achterom en een berging. Dankzij de verzorgde staat en praktische indeling is het een fijne plek om buiten te ontspannen of te tuinieren.

Bijzonderheden
- Royale uitbouw over de volledige breedte (bijna 3 meter);
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Energielabel B;
- 12 zonnepanelen (2021, eigendom);
- Tweede verdieping eventueel op te splitsen in twee slaapkamers.

Wonen in Gorredijk
Gorredijk is een levendige en goed bereikbare plaats met een compleet voorzieningenniveau. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allen op korte afstand bereikbaar. De ligging nabij de A7 maakt het een aantrekkelijke woonplaats voor forenzen.

Interesse?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze ruime woning wil je niet mislopen!
Let op: kopers tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden in aanmerking komen voor eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
28 mei 2025
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
246 m²
Woonoppervlakte
145 m²
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Inhoud
520 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Bouwperiode
1971-1980
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, douche, wastafel
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
zonnecollectoren
Bergruimte
Soort
aangebouwd hout
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg
Achtertuin
120 m² (16 m diep en 7 m breed)
Ligging achtertuin
noord
Voortuin
25 m² (2 m diep en 10 m breed)
Ligging voortuin
zuid
Energie
Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha HR (combiketel) uit 2018 in huur

Locatie

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.