Nienke van Hichtumpad 110

Royale en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met garage en vrij uitzicht op Wijkpark ’t Haagje – jouw nieuwe thuis in Gorinchem-Oost!

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met een hoog afwerkingsniveau en met volop ruimte, comfort én een schitterend uitzicht? Dan is deze royale 2-onder-1-kapwoning met garage precies wat je zoekt! Gelegen aan de geliefde oostkant van Gorinchem, pal tegenover het groene wijkpark ’t Haagje, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Vrij uitzicht en volop wooncomfort
Wat direct opvalt bij deze woning is de prachtige ligging: vrij uitzicht op het park, waar je kunt wandelen, spelen of gewoon ontspannen in het groen. Binnen stap je een warme en verzorgde leefomgeving binnen. De ruime woonkamer met veel lichtinval is voorzien van een comfortabele plavuizenvloer met vloerverwarming en sluit naadloos aan op de moderne, half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten – perfect voor een zonnig ontbijt of een rustige middag met een goed boek.

Flexibele indeling met ruimte voor groei
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig te herstellen) en een stijlvolle badkamer met een inloopdouche met infrarood douchelamp, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is er toegang tot een klein balkon.

Op de tweede verdieping vind je een royale derde slaapkamer met trap naar vide, met 2 grote dakramen die zorgen voor veel daglicht, en een aparte (was)ruimte, eveneens voorzien van een extra dakraam, met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats voor cv ketel.

Duurzaam en zorgeloos wonen

Deze woning is met zorg onderhouden en voorzien van diverse duurzame upgrades, zoals:
• 15 zonnepanelen (energielabel A), nageïsoleerde voor- en achtergevel, HR ++ beglazing
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• CV-ketel uit 2022
• Nieuwe groepenkast 16 groepen (2020)
• Dakbedekking garage vernieuwd in 2020

Zo ben je verzekerd van een lage energierekening én een toekomstbestendige woning.

Toplocatie in Gorinchem-Oost
Wonen in deze wijk betekent comfort en gemak: op loopafstand van basisscholen, een winkelcentrum, huisarts, tandarts, apotheek én openbaar vervoer. Ook het bruisende historische centrum van Gorinchem – met zijn gezellige terrasjes, winkels en culturele hotspots – ligt op slechts een paar minuten fietsen. Met uitstekende verbindingen via de A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch binnen 30 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden op een rijtje:
• Royale 2-onder-1-kapwoning met garage
• Vrij uitzicht op wijkpark ’t Haagje
• Energielabel A, 15 zonnepanelen
• Moderne keuken (2020), badkamer (2016) en toilet
• Vloerverwarming op de begane grond
• CV-ketel Nefit Trendline uit 2022, vernieuwde radiatoren op 1e en 2e verdieping
• Glasvezelaansluiting
• Dakbedekking garage vernieuwd (2020)
• Zonnescherm en screen op BG en voorzien van rolluiken op 1e verdieping
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt
• Nabij winkels, scholen, park, OV en uitvalswegen

Ben jij klaar voor de volgende stap?
Wacht niet langer en ervaar zelf de ruimte, rust en het comfort van deze prachtige woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt in Gorinchem-Oost!