Aarnout Drostdreef 7

AARNOUT DROSTDREEF 7 GOIRLE

Comfort, stijl en duurzaamheid aan de rand van het gemoedelijke Goirle.

In een rustige, groene woonomgeving in Goirle staat deze verrassende goed onderhouden woning die je direct een gevoel van thuis geeft. Hier woon je comfortabel, energiezuinig én stijlvol – met moderne voorzieningen, volop leefruimte en een fraai afgewerkte keuken en badkamer. Dankzij de dubbele oprit is parkeren altijd gemakkelijk en de ligging biedt zowel rust als bereikbaarheid.

Wonen met sfeer en warmte

De woning beschikt over een lichte en gezellige woonkamer met een fijne houtkachel als eyecatcher. De traditionele radiatoren worden aangevuld met vloerverwarming in het woongedeelte – ideaal voor extra comfort. De slimme verlichting is volledig voorbereid op de toekomst dankzij HUE-ledverlichting, app-gestuurd, waarmee je eenvoudig sfeer creëert.

Koken in luxe

In 2022 is de woning uitgebouwd en de keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle grafiet/grijszwarte kleurstelling. Het grote kookeiland vormt het hart van de ruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en vaatwasser een ruime combi-stoomoven. Het werkblad is van composiet, de designradiator en deels vloerverwarming zorgen voor extra luxe. De keuken bestaat uit 3 delen, een kookeiland, een ingebouwde met lekker veel keukenkasten waardoor er extra veel bergruimte is. De schuifpui aan de achterzijde is eveneens vernieuwd in 2022 en zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten.

Slim ingedeeld en goed afgewerkt

De woning is netjes afgewerkt met onder andere een tegelvloer en op de verdieping laminaatvloeren en strak spuitwerk op de wanden en plafonds. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning (2024) en twee met rolluiken. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel met een Belgische natuurstenen blad, een praktische ombouw, spiegelkasten met verlichting en een stroompunt en een inloopdouche. Ook de badkamer is voorzien van een rolluik.

Ruimte op zolder en toekomstbestendig

Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder met CV-installatie (Remeha HR, 2021), de omvormer van de zonnepanelen, een ruime slaapkamer met airco (2024) en een dakkapel over de volledige breedte. De berging aan de woning is volledig geïsoleerd, heeft water en elektra én herbergt de verdeler van de vloerverwarming – perfect als praktische werk- of hobbyruimte.

Duurzaam wonen met 16 zonnepanelen

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. Let op: deze worden gehuurd voor € 82,- per maand en deze huur loopt tot november 2026. Daarna worden de panelen volledig eigendom. De huurovereenkomst is overdraagbaar aan de koper, wat betekent dat je direct profiteert van lagere energiekosten zonder een grote investering vooraf.

Recent uitgevoerd onderhoud

De zinken dakgoten zijn in 2023 vervangen en ook diverse andere onderdelen van de woning zijn in recente jaren aangepakt, zoals het toilet (2022), de schuifpui (2022), de keuken en badkamer. Houten en kunststof kozijnen en een aluminium pui zorgen voor een goede balans tussen uitstraling en onderhoudsvriendelijkheid.

Samengevat

Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een energiezuinige, instapklare en smaakvol afgewerkte gezinswoning in Goirle. Alles is tot in de puntjes verzorgd – van de keuken en badkamer tot de technische installaties. Kom je snel
kijken?

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1992;
- Woonoppervlak 114 m²;
- Perceeloppervlak 148 m²;
- Inhoud 460 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Moderne en luxe afwerking, direct instapklaar;
- Keuken en badkamer uit 2022;
- 16 zonnepanelen (huur);
- Energielabel A;
- Rustig en groen gelegen aan de rand van Goirle;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Klaar om verliefd te worden op je nieuwe thuis?

Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.