Sporenring 204 05

HET BESTE VAN TWEE WERELDEN
Droom jij van een appartement waar je rust en bedrijvigheid moeiteloos combineert? Waar je kunt genieten van het groen en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebt? Dit prachtige appartement in Goirle biedt het beste van beide werelden. Hier woon je in een moderne, energiezuinige omgeving met de natuur op loopafstand, terwijl je in no-time in het gezellige centrum van Goirle of zelfs Tilburg staat.

Dit instapklare appartement met twee slaapkamers is ruim van opzet, perfect afgewerkt, voorzien van een nette keuken en badkamer, een ruime woonkamer en een riant balkon om heerlijk buiten te zitten. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of een plek waar je zonder zorgen kunt genieten van comfort en gemak, dit appartement heeft alles in huis. Enthousiast geworden? Kom dan snel kijken en wij leiden je graag rond.

CENTRALE RUIMTES
Via de gezamenlijke entree, waar de brievenbussen en het bellentableau met video zich bevinden, ga je met de trap (met traplift) of lift naar boven. Op de begane grond heb je een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein en een ruime berging met elektra (220V). Ook is er een gezamenlijke containerruimte.

WELKOM
Zodra je binnenstapt, kom je in een lange hal, met toiletruimte en garderobekast, welke je langs de slaapkamers en de badkamer leidt, voordat je uitkomt in de lichte en ruime woonkamer met een prachtig uitzicht op het bos.
Een ruime woonkamer, met een prachtig uitzicht op het groen. De grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en door de vrije ligging geniet je hier optimaal van de privacy.

De keuken is zo geplaatst dat je het open gevoel van de woonkamer behoudt maar toch een duidelijke scheiding hebt tussen koken en wonen. Met een keurige afwerking, een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron is deze keuken praktisch en compleet.

Beide slaapkamers zijn heerlijk licht en ruim genoeg. Een van de slaapkamers heeft een vaste kast met voldoende bergruimte. De kamerbrede, smalle raampartijen geven een moderne uitstraling en zorgen voor een fijne balans tussen lichtinval en privacy.

In de volledig betegelde badkamer heb je alles wat je nodig hebt en meer. Naast een praktische inloopdouche heb je een riant ligbad, ideaal om te ontspannen na een lange dag. Daarnaast heet het badkamermeubel een brede wastafel en voldoende bergruimte. De elektrische designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.
Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen en een tegelvloer met vloerverwarming welke ook koelt. Ideaal tijdens de warme zomermaanden. De warmtepomp zorgt hiervoor. Deze wordt gehuurd en is in 2025 vernieuwd.

BALKON
En dan is er nog het ruime balkon. Via de schuifpui loop je zo naar buiten om te genieten van de frisse lucht, een kop koffie in de middagzon of een ontspannen zomeravond. Zelfs als het regent kun je van het buitenleven genieten. De tegelvloer die je binnen hebt, loopt perfect door op het balkon waardoor er eenheid ontstaat en je het buiten- en binnenbleven met elkaar verenigt.

WOONOMGEVING
De Sporenring ligt in de gewilde wijk Boschkens, een ruim opgezette en groene woonwijk. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: je loopt of fietst zó het bos in of een prachtig landelijk gebied tegemoet. Perfect voor een ontspannen ochtendwandeling of een fietstocht in het weekend.
Wil je wat meer bedrijvigheid? Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Goirle, waar je terecht kunt voor winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook Tilburg ligt binnen handbereik, met een bruisend uitgaansleven, een breed winkelaanbod en uitstekende restaurants. Reis je regelmatig? Dankzij de A58 en N65 ben je zo in Breda, Eindhoven, Den Bosch of zelfs Antwerpen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 253 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 77 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Energielabel A++

De servicekosten bedragen ca. € 161,- per maand + 2 x per jaar ca. € 81,00 (voor de geluidswal).
De warmtepomp wordt gehuurd, de kosten bedragen ca. 80,00 per maand. Deze kosten worden op korte termijn verhoogd in verband met het plaatsen van een nieuwe warmtepomp. Het bedrag hiervoor is nog niet bekend.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.