Dorpsstraat 4c

DORPSSTRAAT 4C GOIRLE

Charmante en instapklare woning in het hart van Goirle!

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning op een toplocatie? Deze prachtige woning aan de Dorpsstraat 4C biedt u het beste van twee werelden: wonen in een van de hoofdstraten van Goirle, op steenworp afstand van het gezellige centrum, én genieten van een sfeervolle en goed onderhouden woning met moderne voorzieningen.

Voor de woning bevindt zich een charmante voortuin met een groenperk, wat bijdraagt aan de uitnodigende uitstraling. Met maar liefst vier slaapkamers, een werkkamer, wasruimte, garderobekamer en een stijlvolle badkamer is deze woning perfect voor gezinnen of mensen die graag extra ruimte willen. Bovendien is de woning recentelijk voorzien van een nieuw dak, zonnepanelen en een nieuwe ketel, waardoor u direct zorgeloos kunt wonen.

Indeling

Begane grond

Via de entree komt u in een ruime hal met meterkast (6 groepen, groep PV en kookgroep). De lichte en moderne keuken is een echte eyecatcher en beschikt over een hoogwaardig composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis en een Quooker. Extra opbergruimte vindt u in de handige trapkast.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met achterdeur naar de tuin, een vaste bergkast en een toiletruimte met een wandcloset en fontein. De woonkamer en eetkamer zijn ruim en licht, en voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping treft u drie kamers, waarvan momenteel twee als slaapkamer en één als wasruimte worden gebruikt. De wasruimte geeft toegang tot een royaal balkon dat zich over de gehele achterzijde van de woning uitstrekt. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafels met bergkast, wandcloset en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

De tweede verdieping herbergt nog eens twee ruime slaapkamers en een aparte werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische walk-in-closet. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de Nefit HR CV-ketel uit 2024.

Tuin

Genieten van de zon? De onderhoudsvriendelijke stadstuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een prachtige plataanboom die zorgt voor een sfeervolle setting. Achter op het perceel bevindt zich een ruime stenen berging met elektra en een overkapping met achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1969
- Perceeloppervlak: 142 m²
- Woonoppervlak: 128,8 m²
- Energielabel A
- Vernieuwd dak (PVC, 2023) met garantie
- 8 zonnepanelen (2960 Wp, 2021)
- Nieuwe HR CV-ketel (Nefit Trendline II, 2024)
- Rolluiken aan de voorzijde
- Nabij het centrum van Goirle en Tilburg
- Uitstekende bereikbaarheid van scholen en uitvalswegen

Deze sfeervolle en instapklare woning biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een centrale locatie!

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: goirle@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.