Violenstraat 48

WOOONmakelaardij biedt aan: Heerlijk wonen in de gewilde populaire Bloemenbuurt!
Stap eens binnen in deze leuke jaren '30 2-onder-1-kapwoning met 2 slaapkamers en vrijstaande garage gelegen op een perceel van 246m2 aan de Violenstraat 48 én laat je verrassen door deze fraaie plek. Dit op te knappen huis uit 1933 ademt nog enige sfeer uit van vroeger en biedt volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. Vanuit de woonkamer met bijzonder prettige lichtinval ervaar je ruim uitzicht op deze fijne leefomgeving. Niet alleen de fantastische locatie, zó dichtbij, op loopafstand het winkelcentrum van Goes, maar ook de mogelijkheid om je persoonlijke stempel op elk aspect van de woning te drukken is een kans om jouw dromen werkelijkheid te laten worden!

Ben jij op zoek naar een woning met de mogelijkheid om er helemaal je eigen draai aan te geven?
Dan is deze tweekapper echt iets voor jou gelegen in de geliefde bloemenbuurt op een fraaie plek waar je écht iets moois van kunt maken.

Een kijkje nemen? Vul dan het bezichtiging aanvraagformulier voor een bezichtigingafspraak én laat je verrassen!

BEGANE GROND
Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal is de meterkast, garderobe, en de trapopgang naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst van de woonkamer met vaste kastruimte, zie je gelijk: wat een licht! Opvallend zijn de vele raampartijen voor, zij én aan de achterkant van de woonkamer. Vanuit de achterzijde heb je fijn uitzicht in jouw eigen achtertuin. Aansluitend tref je de nette doch eenvoudige keuken met evenzo prettige lichtinval. Ook tref je hier de cv-combiketel (ca. 2012) opstelling en is er een loopdeur naar de achtertuin. Deze keuken staat al klaar om getransformeerd te worden tot jouw ideale kookparadijs. Aangrenzend aan de keuken tref je de praktische bijkeuken met aansluiting voor witgoed, het toilet en ook een loopdeur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang aangekomen op de eerste verdieping vind je eerst de overloop. Op deze verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers, waarvan beide met vaste kast en één met wastafel. De huidige badkamer is voorzien van een douche en toilet én kan met wat liefde en aandacht omgetoverd worden tot een fijne moderne badkamer.

2e VERDIEPING
Door de vlizotrap komen wij aan op de tweede (zolder) verdieping alwaar een ruime bergzolder is.

GARAGE /TUIN/ PARKEREN
Op een royaal perceel van 246 m² biedt de achtertuin met vrije achterom een groene oase van rust met bovendien veel privacy. Door het aanwezige kunstgras is deze fraaie tuin met bloemborders redelijk onderhoudsgemakkelijk en gelegen op het oosten. De in ca. 1980 gebouwde vrijstaande garage is een mooie aanvulling op het geheel. De royale oprit biedt ook ruimschoots plaats aan meerdere auto’s. Mogelijk is aan de openbare weg per parkeervergunning te parkeren, op navraag bij Gemeente Goes.

DUURZAAMHEID EN ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel E en biedt qua duurzaamheid nog vele mogelijkheden. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energierekening. Hiertoe zijn verschillende subsidies verkrijgbaar en ook extra financieringsmogelijkheden.

OPLEVERING
De oplevering is in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.

OMGEVING
De ligging van deze tweekapper is ideaal te noemen! Gelegen in een rustige kindvriendelijke, wel zeer geliefde buurt, op korte loopafstand van de gezellige binnenstad van Goes én omringd door tal van voorzieningen. Hierdoor zijn winkels, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en het treinstation onder handbereik. Daarnaast bent u vanuit de woning binnen 5 minuten op de snelweg richting Middelburg of Bergen op Zoom.

ALGEMEEN
Bouwjaar 2/1 kap - 1933
Bouwjaar garage - 1980
Perceeloppervlakte 246m2
Twee-onder-een-kapwoning (inhoud ± 261m3)
Gebruiksoppervlakte wonen 71m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 3m2
Gebouw gebonden buitenruimte 1m2
Externe bergruimte 19m2
Rolluiken voorzijde verdieping
Gedeeltelijk isolatieglas
Energielabel E
Cv-combiketel Nefit Proline HRC/CW4 (± 2012)
Fraaie tuin (Oost)

STAAT VAN OPLEVERING - AS IS, WHERE IS
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe, waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

UITNODIGING
Dit is nog eens een “Twee-onder-een-kans”!
Een opknapper met potentie – wie steekt hier z’n handen uit de mouwen?
De woning behoeft wel modernisering, maar dan heb je ook een heerlijk huis met garage voor jaren woonplezier!
Zie jij die potentie?
Vul dan het bezichtiging aanvraagformulier in op de website waar je deze woning hebt gevonden om een kijkje te nemen.

BEZICHTIGING
Een bezichtiging aan de woning is uitsluitend mogelijk per schriftelijke aanvraag bij de makelaar en vindt uitsluitend in aanwezigheid van de makelaar plaats. Aan bezichtiging kandidaten wordt, na contact met de makelaar, toegang verstrekt tot de dataroom en vindt enkel plaats na toestemming van de verkoper. Alsdan worden je over het woonhuis inloggegevens van de digitale dataroom verstrekt. In de dataroom kun je alle beschikbare informatie van het object vinden en meerdere clausules die bij verkoop van toepassing zijn. Ook kun je na de bezichtiging van de woning een bieding in de dataroom uitbrengen. De gunning is aan verkoper voorbehouden.

Deze woninginformatie is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Er wordt dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.