Graaf Wolter Hoenstraat 42

Deze vrijstaande woning is gelegen op een geliefde locatie aan de rand van Geulle met aan de achterzijde uitzicht over de prachtige landelijke omgeving. De woning is uniek door de mogelijkheid voor dubbele bewoning en een geheel apart woongedeelte/appartement nummer 42a. Het gehele object is voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen en nagenoeg geheel rolluiken. Een deel van de kozijnen zijn nieuw van 2019. Er zijn 8 zonnepanelen in 2023 geplaatst. Er zijn 4 airco’s ( 1 in appartement en 3 in de woning woonkamer en 2 slaapkamers). De (platte) daken zijn in 2019 vernieuwd. De grote tuin is vrij achterom bereikbaar met een brede oprit en aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping en berging. Een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen.
Het perceel en de woning biedt volop mogelijkheden! Aanvaarding is mogelijk op korte termijn.

!! VIRTUEEL NU AL BINNENKIJKEN, BEKIJK DE LINK !!

Indeling
De hal is voorzien van tegelvloer, meterkast (vernieuwd 2019), toilet, toegang kelderruimten en toegang tot de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is vernieuwd en voorzien van een hardstenen blad, Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, koelkast en combi-oven.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en hier is er dan ook een trapje naar het aparte leefgedeelte, het appartement.

Het appartement heeft een eigen ingang.
Er is een woonkamer met open keuken en een airco unit. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Verder is er een slaapkamers en badkamer met toilet, douche en wastafel. Er is nog een extra groepenkast met 6 groepen en aardlekschakelaar. De airco unit Daiken is geplaatst in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft men mooi uitzicht op de tuin.
De afwerking van de leefruimten in het appartement is eenvoudig maar netjes.

Eerste verdieping
Eerste verdieping hoofdwoning. De overloop geeft toegang de drie slaapkamers, kleedruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, 2de toilet en douche.
De voormalige douche dient nu als praktische inloopkast/kleedruimte.

Overige verdiepingen
De woning is geheel onderkelderd en geeft hierdoor voldoende bergruimten en ideaal als was ruimte.
Eveneens is hier de cv-ketel geplaatst.

Bijzonderheden
- Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas m.u.v. kelder;
- Nagenoeg geheel rolluiken;
- Meterkast 2019 en cv-ketel eigendom 2019;
- 4 airco’s op 2 slaapkamers, woonkamer en woonkamer in appartement;
- Appartement met 1 slaapkamer, keuken, badkamer en keuken;
- 8 zonnepanelen uit 2023;
- Huisnummer 42 (hoofdwoning) Energielabel C;
- Huisnummer 42a (appartement) Energielabel E;
- Mooie, vrije ligging aan de achterzijde met een overkapping;
- Brede toegang via de oprit links naast de woning;
- Ideaal voor dubbele bewoning mogelijk door het aparte woongedeelte met eigen ingang.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").