Woning te koop: Hulserstraat 11 6243BK Geulle

Hulserstraat 11

Geulle 6243BK

Verkoopmakelaar

Laura Makelaardij & Advies Sint Agnesplein 11
Bunde 6241CA

043-3580722
info@laura-makelaardij.nl
www.laura-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 maart 2025

Omschrijving

Goed onderhouden halfvrijstaande woning met aanbouw, 3 slaapkamers, ruim souterrain en diepe achtertuin. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning is neutraal afgewerkt. Op de begane grond is er een woonkamer met open keuken te vinden. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd.

Aan bergruimte geen gebrek: vanuit de achtertuin is een fietsenkelder en een ruim souterrain te bereiken. Er is tevens een provisiekelder aanwezig die toegankelijk is vanuit de woning.

De woning beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy aan de achterzijde. In combinatie met de landelijke en bosrijke omgeving is deze woning zeer geschikt voor tuin- en natuurliefhebbers die toch nabij voorzieningen willen wonen.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

Het pand is gelegen in een rustige straat aan de rand van Geulle en tevens aan de rand van het Bunderbos.

De bereikbaarheid is goed. De A2 richting Eindhoven/Luik is goed en snel bereikbaar. Tevens is er een bushalte (buurtbus) op loopafstand gelegen.

In het nabijgelegen Bunde is een groot aanbod van winkelvoorzieningen te vinden, alsmede twee basisscholen. In Geulle zelf is er eveneens een basisschool aanwezig (Moorveld).

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1953
• Perceelgrootte 316 m2
• Inhoud circa 470 m3
• Woonoppervlak circa 103 m2
• Overig inpandige ruimte circa 56 m2 (souterrain en zolder)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m2 (dakterras)
• Grotendeels aluminium kozijnen, deels kunststof en deels hout
• Voorzien van dubbel glas, m.u.v. enkel glas in provisiekelder
• Spouwmuur is in 2020 geïsoleerd met UniPearls
• Nagenoeg geheel v.v. rolluiken (elektrisch bedienbaar bij schuifpui)
• C.v.-ketel uit 2016
• Vloerverwarming op begane grond
• Airco in woonkamer en op één slaapkamer (geïnstalleerd in 2021)
• 12 Zonnepanelen
• Definitief energielabel E (geldig tot en met 01-08-2029), in dit label is geen rekening gehouden met de vernieuwde voordeur, zonnepanelen en airco’s
• Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder (circa 8 m2, hoogte circa 1,8 m), inpandig bereikbaar via de hal.

• (Fietsen)berging (circa 8 m2, hoogte circa 1,8 m), vanuit de achtertuin toegankelijk.

• Ruime berging (voormalige garage, circa 29 m2, hoogte circa 2 m), vanuit de achtertuin toegankelijk en voorzien van een pui met deur en matglas.

Begane grond:

• De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en grind. De oprit is geheel beklinkerd, biedt plek voor het parkeren van één á twee auto’s op eigen terrein en beschikt over een laadpaal voor elektrische auto.

• Entree met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot provisiekelder. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset.

• Ruime en praktische vierkante woonkamer (circa 41 m2) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Een schuifpui zorgt voor veel lichtinval en toegang tot het dakterras (circa 17 m2). Met de airco kun je de begane grond op een warme zomerdag heerlijk koelen.

• De open keuken (circa 10 m2) is voorzien van een nette keukeninstallatie m.o.m. een inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, oven, koelkast en close-in boiler. Een raam zorgt ook hier voor veel lichtinval.

• Vanaf het dakterras geeft een trap naar beneden toegang tot de lager gelegen achtertuin die gesitueerd is op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is deels beklinkerd en tevens voorzien van borders met een verscheidenheid aan vaste planten. Tevens houten tuinberging (circa 3 m2).

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer en muurkast.

• Slaapkamer 1 (circa 10 m2) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer.

• Slaapkamer 2 (circa 11 m2) is gelegen aan de achterzijde. Een leuk detail in deze kamer is de vaste trap naar de entresol en het hoge plafond. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco.

• Slaapkamer 3 (circa 7 m2), eveneens gelegen aan de achterzijde.

• Geheel betegelde badkamer (circa 6 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, een badkamermeubel met vaste wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping:
• Via de vaste trap in slaapkamer 2 te bereiken entresol (circa 5 m2) met doorloop naar bergzolder (circa 5,5 m2, nokhoogte circa 2 meter).

Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.