Emmastraat 28

Gelegen in het centrum van Gennep staat deze vrijstaande, karakteristieke jaren 30-woning met een prachtige achtertuin en een fraaie overkapping. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verbouwd, met behoud van authentieke elementen zoals en-suite deuren en glas-in-loodramen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met eetkamer en-suite, een woonkeuken en een werkkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en op de tweede verdieping is een ruime vijfde slaapkamer gerealiseerd. De royale achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een sfeervolle houtenoverkapping met buitenkeuken. Kortom: een karaktervolle en instapklare woning op een toplocatie, waar comfort en charme perfect samenkomen.


INDELING

Begane grond:
De ontvangsthal is voorzien van glas-in-loodramen en biedt toegang tot alle ruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fraaie eetkamer en-suite. De en-suite deuren zijn voorzien van glas-in-lood, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de woning. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin en een karakteristieke schouw (een zelfde karakteristieke schouw is ook in de woonkamer aanwezig). De gehele ruimte is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer en beschikt over vloerverwarming.

De luxe woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de royale raampartijen en schuifpui over de volledige breedte van keuken. Tevens is er een “achterom-deur” die leidt naar het terras waar men de ochtendzon kan vangen. De keuken is stijlvol opgesteld in een functionele U-vorm en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een elegant natuurstenen werkblad. De ruimte biedt meer dan voldoende plaats voor een royale eettafel, wat deze woonkeuken tot het hart van het huis maakt. Achter het keukenblok bevindt zich een separate pantry, ingericht met een stijlvolle koffiecorner en aansluitingen voor witgoed. Vanuit deze ruimte is tevens de kelder bereikbaar. De keuken is voorzien van een airconditioning die ook gebruikt kan worden om te verwarmen.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop, voorzien van fraaie glas-in-lood ramen, is er toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De twee master slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De master slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een airco (die kan ook verwarmen). De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang naar platdak. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Deze overloop biedt ruimte voor zithoek of bureau. Vanuit hier is de vijfde slaapkamer bereikbaar.


TUIN
De voortuin van deze karakteristieke jaren 30-woning is verzorgd en smaakvol aangelegd. Het geheel wordt omsloten door een lage gemetselde tuinmuur die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De tuin is deels voorzien van groene beplanting en gecombineerd met een overzichtelijk grindpad dat leidt naar de voordeur en de oprit. De voortuin is voorzien van een druppelslang die aangesloten is op grondwaterpomp die achter in de tuin, in de stenen berging is geïnstalleerd

De diepe tuin is voorzien van een strak gazon, meerdere volwassen bomen en groene erfafscheidingen die zorgen voor optimale privacy. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een loungeset of een grote eettafel om in alle rust te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een sfeervolle, houten overkapping met robuuste dakbedekking, voorzien van een buitenkeuken en voldoende ruimte voor een royale eettafel of loungehoek. Deze luxe buitenruimte maakt het hele jaar door buiten genieten mogelijk. De achtertuin is voorzien van inbouwsproeiers, welke ook zijn aangesloten op de grondwaterpomp in de stenen berging achter in de tuin.


GENNEP & OMGEVING
Voor de woning ligt een bushalte met directe verbinding naar Venlo en Nijmegen. De supermarkt is om de hoek en gezellige horecagelegenheden zijn op loopafstand. Gennep, gelegen in het uiterste noorden van Limburg waar de Maas en de Niers samenkomen, heeft een sfeervol historisch centrum met winkels, cafés en alle dagelijkse voorzieningen. De omgeving is rijk aan natuur, met talloze wandel- en fietsroutes. Direct grenzend ligt natuurgebied De Looierhei, een gevarieerd landschap van bos, heide, rivierduinen en vennen. Gennep bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Nijmegen en circa 10 minuten van de A73 en A77. Natuurgebieden zoals het Reichswald, de St. Jansberg en de Mookerheide zijn binnen handbereik – zelfs lopend of hardlopend vanuit het centrum.


ALGEMEEN
- De keuken is voorzien van: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magentron, (stoom)oven, koelkast en vaatwasser.
- De woning is de afgelopen jaren volledig verbouwd. Het dak is volledig vernieuwd en al het leidingwerk, waaronder
elektra, afvoer, water en gas, is vervangen. Daarnaast is er een nieuwe meterkast geplaatst met modern schakelmateriaal en is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting.
- De woning beschikt over dubbel glas (achterzijde zijn er nog kozijnen met enkelglas)
- Oprit alswel het voet/fietspad aan de zijkant van het huis is voorzien van (wifi) inbouwspots
- De keuken is vernieuwd in 2021-2022 en beschikt over een airconditioning.
- De woonkamer, eetkamer en garderobe zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen.
- Energielabel D.
- Aanvaarding in overleg.