Langestraat 85

Karakteristieke stadswoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden in hartje Genemuiden!

Welkom aan de Langestraat 85 in Genemuiden!

Wonen in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand én volop ruimte?
Deze royale binnenstadswoning combineert het beste van beide werelden. Gelegen midden in het historische hart van Genemuiden, biedt dit charmante pand een woonoppervlak van maar liefst ca. 175 m² en een inhoud van ca. 600 m³. Een ideale woning voor wie houdt van karakter, ruimte en comfort. De woning ligt in het midden van een van de meest geliefde straten van Genemuiden: de Langestraat. Een straat met een diversiteit aan woningen en winkels, maar bovenal een sfeervolle plek om te wonen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een garage die uitkomt op een achterliggende straat, de Drecht. Verder ligt de woning nabij scholen, kerken, zwembad en diverse sportvelden. Ook is er een mooi stadspark met speeltuin en kinderboerderij op loopstand snel te bereiken.

Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van weleer: een sfeervolle, straatgerichte woonkamer met houten vloerdelen, een authentiek balkenplafond en twee knusse boekenkasten zorgen voor een warme, huiselijke ambiance. De aansluiting voor een houtkachel maakt het geheel compleet (huidige kachel gaat mee). Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/kantoorruimte met een royale kastenwand en wasgelegenheid.

De ruime woonkeuken ligt aan de achterzijde van het pand, maar heeft eveneens een gezellig uitzicht op zowel de tuin als de achterliggende straat (Drecht). De nette keuken met een plezierige lichtinval, is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad – een fijne plek om te koken én te leven.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche.

De tweede verdieping bestaat uit twee zolderetages: de eerste is ideaal voor opslag, terwijl op de tweede zolder een extra slaapkamer met dakraam en bergruimte is gerealiseerd.

De achtertuin is zonnig gelegen op het oosten en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin bereik je een sfeervolle veranda met glazen wanden, houten vlonders en een terrasverwarmer – een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Achter in de tuin bevinden zich een ruime schuur en een royale garage.

De woning is goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd (dak- en vloerisolatie, deels voorzetwanden, nagenoeg geheel dubbel glas) en beschikt over energielabel B. Bovendien biedt de gemengde bestemming van het pand extra mogelijkheden – bijvoorbeeld voor het starten van een winkel of kantoor aan huis, maar ook voor de ZZP’er die de garage en schuur voor opslag of gereedschap wil gebruiken.

Kortom: een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin en eindeloze gebruiksmogelijkheden – en dat alles op een toplocatie in Genemuiden.

Perceeloppervlakte: 205 m²
Woonoppervlakte: ca. 175 m²
Inhoud woning: ca. 600 m³
Bouwjaar: 1925
Indeling:

Begane grond: entree met hal, meterkast, straatgerichte woonkamer, bijkeuken/kantoor met wasgelegenheid, ruime toiletruimte met wandcloset en wastafelmeubel, woonkeuken en een achterportaal naar de ‘voorom’ en veranda/achtertuin.

Eerste verdieping: ruime overloop met drie slaapkamers, separate toiletruimte met wandcloset en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen.

Tweede verdieping: de voorste zolder is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. De achterste zolderverdieping, met extra slaapkamer, is bereikbaar via een kleine kamer met vaste trapopgang.

Bijzonderheden:
• Royaal binnenstadspand met karakter (ca. 175 m² woonoppervlak)
• Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en houten vloerdelen
• Riante woonkeuken met uitzicht op achtertuin en straat
• Drie ruime slaapkamers + extra slaapkamer op zolder
• Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche
• Veranda met glazen wanden, terrasverwarmer en houten vlonder
• Zonnige achtertuin, ruime schuur én royale garage
• Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B.
• Gelegen in hartje Genemuiden met winkels en park op loopafstand
• Bestemming ‘gemengd’ – wonen én werken mogelijk

Vraagprijs € 479.000,- k.k.