Lingedijk 9

Vrijstaande jaren ’30 woning met diepe tuin én een Lingeperceel met ligplaats!

Aan de schilderachtige Lingedijk in Gellicum staat deze vrijstaande jaren ’30 woning. Een huis met authentieke uitstraling en originele details gelegen op een ruim perceel. De woning beschikt over een woonkamer, eetkamer en-suite, keuken en bijkeuken, drie slaapkamers op de verdieping en een grote kelder onder het hele huis. Voor de woning ligt een diepe tuin en een vrijstaande garage. Achter de woning ligt een beschut gelegen tuin én een schuur die onderdeel is van een groter bijgebouw.
Op slechts twee minuten lopen ligt een eigen perceel van 940 m² aan de Linge, voorzien van een steiger (met ligplaatsvergunning voor een motorboot). Ideaal voor wie rust, ruimte en recreatie wil combineren!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website.
Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.


Indeling
De verhoogde entree aan de voorzijde leidt naar de hal met toegang tot de garderobe, trapopgang, de keuken en de woonkamer. Mooie originele details zijn het granieten bordes en de originele voordeur.
De woon- en eetkamer staan in open verbinding met elkaar.
De woonkamer beschikt over een fraaie erker met bovenlichten en uitzicht op de voortuin. De sfeervolle gaskachel is in een hoek geplaatst. In de eetkamer is er zicht op de achtertuin en aan de achterzijde loop je zo de keuken in. Beide kamers zijn voorzien van een balkenplafond, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer.
De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Er is een originele voorraadkast aanwezig naast de deur naar de kelder. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met keukenmeubel waarin een spoelbak met mengkraan, wasmachine bergruimte aanwezig zijn en het toilet. Via de achterdeur loop je de beschutte achtertuin in.


Eerste verdieping
Op de verdieping zijn drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van vaste kastruimtes; de grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel. De ruime badkamer is eenvoudig ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet.

Overige verdiepingen
Onder het volledige huis ligt een souterrain van ca. 45 m² met een hoogte van 1,77 meter. De ruimte bestaat uit meerdere compartimenten, heeft daglicht en is uitstekend bruikbaar als berging, werkruimte of opslag. Hier bevinden zich ook de gas- en watermeter en de CV-installatie. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. De vloer is van beton en er zijn meerdere wandcontactdozen aanwezig.

Balkon
Aan de achterzijde is vanuit 1 van de slaapkamers een balkon bereikbaar.

Tuin
De voortuin is diep en verzorgd, met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De tuin is gevarieerd aangelegd met bestrating, hagen en struiken.
Aan de linkerzijde van de woning staat een vrijstaande garage, gebouwd met een stenen borstwering met houten opbouw van circa 21 m² en openslaande deuren.
Achter de woning ligt een beschutte tuin met een achterom en toegang tot een ruime stenen schuur, die onderdeel uitmaakt van een groter bijgebouw. Op het dak van dit bijgebouw liggen asbesthoudende golfplaten.

Op 2 minuutjes lopen ligt het Lingeperceel. Het is toegankelijk via een gezamenlijk pad wat loopt tot aan een poort. 6 eigenaren hebben toegang tot de poort en via een weg naar hun landjes.
Op het perceel is water en elektra aanwezig en er is een centraal punt waar de groepenkast is en de aparte watermeters geplaatst zijn. Deze zijn in 2024 vernieuwd.
Het perceel beslaat 940 m2 met aan het water een steiger met ligplaatsvergunning voor een motorboot. De steiger verkeert in slechte staat. Er staat een kleine schuur voor opslag.


Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Gellicum is een klein en sfeervol dorp met ongeveer 300 inwoners, gelegen langs de schilderachtige rivier de Linge. Het dorp heeft een rijke geschiedenis, wat nog steeds voelbaar is door de jaarlijkse dorpsfeesten en tradities die in ere worden gehouden. Gellicum biedt een rustige woonomgeving, met een sterk gemeenschapsgevoel en een prachtig natuurlandschap.
De nabijheid van recreatiegebieden zoals het Betuwestrand en Landgoed Mariënwaerdt maakt Gellicum een perfecte plek voor gezinnen en buitenliefhebbers. Hier kun je genieten van zwemmen, wandelen en fietsen door de betoverende Betuwse landschappen. Hoewel Gellicum een klein dorp is, zijn grotere steden zoals Leerdam en Geldermalsen binnen enkele minuten te bereiken, en dankzij de nabijheid van de A15 en A2 zijn steden zoals Utrecht, Arnhem en Rotterdam binnen een uur bereikbaar. Voor wie houdt van landelijk wonen met moderne gemakken binnen handbereik, is Gellicum een geweldige plek om zich te vestigen.

Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in.
Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.