Seipgensstraat 42

Op een royaal perceel van maar liefst 667 m² ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, grote garage (ca. 40 m²) en diepe tuin. De woning is gelegen aan een groenvoorziening in de geliefde wijk
"De Kluis" in Geleen, op korte afstand van het prachtige natuurgebied Daniken. Winkels, scholen en uitvalswegen (A2 richting Maastricht/Eindhoven en A76 richting Heerlen/Aken) bevinden zich binnen enkele autominuten, wat deze locatie uitermate aantrekkelijk maakt voor gezinnen en forenzen.

Indeling
Souterrain:
Twee betegelde kelderruimtes, ideaal als voorraad- of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de recent geplaatste CV-installatie (Nefit Comfortline HR, bouwjaar 2025, eigendom).

Begane grond:
Entree via de hal met moderne toiletruimte (zwevend closet en fonteintje) en meterkast. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en staat in open verbinding met een royale aanbouw voorzien van tegelvloer, vloerverwarming en veel lichtinval. Via de schuifpui is er directe toegang tot de diepe, fraai aangelegde tuin met glazen terrasoverkapping en tuinhuis.
De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 5-pits gaskooktoestel, combi-oven en vaatwasser. De eerste badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en beschikt over een ligbad, vaste wastafel met meubel en een praktische inbouwkast.
De ruime garage heeft een geïsoleerd dak, biedt volop bergruimte én is uitgerust met 16 zonnepanelen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers:
Slaapkamer 1 (ca. 3.73 x 2.67 m): met laminaatvloer, wastafel en openslaande deuren naar een Frans balkon
Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 3.73 m): voorzien van airconditioning en toegang tot een zonnig dakterras
Slaapkamer 3 (ca. 2.95 x 2.48 m): met laminaatvloer
Tweede badkamer met inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel, laminaatvloer en airconditioning:
Slaapkamer 4 (ca. 5.97 x 2.86 m)
Slaapkamer 5 (ca. 3.67 x 2.82 m)

Bijzonderheden
- Gelegen op een toplocatie in een groene, kindvriendelijke woonwijk.
- Royale garage (ca. 40 m²) met 16 zonnepanelen.
- Deels houten en deels kunststof kozijnen met HR beglazing.
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en horren.
- Vijf volwaardige slaapkamers.
- Twee badkamers.
- Energiezuinige woning (recent vernieuwde CV + zonnepanelen).
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.