Anjelierstraat 10

Te koop bij Wij Makelaars te Geleen (Patrick Stamminger): Winkelpand met royale bovenwoning – Anjelierstraat 10, Geleen (Lindenheuvel), zonder kosten koper.

Op een goed zichtbare locatie in de wijk Lindenheuvel (Geleen) bieden wij dit interessante beleggingsobject aan: een winkelpand met bovengelegen ruime woning.

Winkelruimte
Het commerciële gedeelte is langdurig en stabiel verhuurd aan Kruidvat, een landelijke winkelketen met bewezen huurderszekerheid. Daarmee is dit object uitermate geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar direct rendement zonder leegstandsrisico.

Bovenwoning
De bovengelegen woning beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, maar liefst 5 slaapkamers en 3 balkons. Deze royale bovenwoning biedt meerdere mogelijkheden: eigen gebruik, verhuur (bijvoorbeeld kamerverhuur of expatverhuur), of een combinatie van beide.

Pluspunten:
• Winkelpand verhuurd aan Kruidvat – betrouwbare huurder
• Ruime bovenwoning met veel potentie en verhuurbaarheid
• Gelegen op een zichtlocatie in een levendige wijk
• Direct rendement én toekomstgerichte investeringskans

Ruime hoekwoning met aanbouw, opbouw, garage en tuin – Tulpenlaan 18, Geleen (Lindenheuvel)

Op een fijne locatie in de wijk Lindenheuvel ligt deze verrassend ruime hoekwoning met aanbouw, opbouw, garage en een grote tuin. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken voor werk of hobby.

Verdere voordelen bij Wij Makelaars:
Transparant en Eerlijk Bieden -> geen gesloten inschrijving en/of biedsysteem!

Bij deze woning kiezen wij niet voor een inschrijving of gesloten biedingsprocedure.
In plaats daarvan hanteren wij een open, eerlijk en transparant onderhandelingsproces.

Wat betekent dit concreet?
- Vraagprijs is onderhandelbaar
- Biedingen worden in volgorde van binnenkomst behandeld
- Bij elk bod wordt tijdig en eerlijk gecommuniceerd
- Gegadigden kunnen op verzoek worden geïnformeerd over lopende biedingen

Extra voordeel voor kopers -> volledig financieel transparant.

Dankzij het Wij Collectief koop je deze woning zonder bijkomende kosten aan de koopzijde -> helder, eerlijk en zonder verrassingen.

Kopen zonder eigen middelen? Het kan dus wel!

Wat betekent dit concreet?
- Geen overdrachtsbelasting (tot maximaal 2%)
- Geen notariskosten voor de leveringsakte
- Geen kosten voor hypotheekadvies of afsluiten
- Geen bijkomende kosten koper (k.k.)

Let op: je betaalt als koper alleen de hypotheekakte en (indien van toepassing) NHG-kosten.

Wat zijn jouw voordelen?
- Je hebt geen spaargeld nodig voor aankoop
- Je houdt je spaargeld beschikbaar voor inrichting of verbouwing
- Je weet vooraf exact waar je financieel aan toe bent
- Lagere drempel om in te stappen op de woningmarkt
- Volledig financieel transparant, geen verrassingen en dit levert je direct een besparing van duizenden euro’s op.

Vraagprijs en aanvullende informatie op aanvraag.
Geïnteresseerd? Neem vandaag nog contact op voor meer details of een bezichtiging.

Indeling
Introductie:
Anjelierstraat 10 is een royaal en multifunctioneel pand in de wijk Lindenheuvel te Geleen, bestaande uit een ruime winkelruimte op de begane grond met aparte entree, een royale bovenwoning op de eerste verdieping met maar liefst vijf slaapkamers en drie balkons, én een grote kelder. Dit veelzijdige object is uitermate geschikt voor zowel beleggers (gesplitste verhuur van winkel en woning) als particulieren die wonen en werken willen combineren. Hieronder volgt een overzicht van de indeling en belangrijkste kenmerken.

Winkelruimte op de begane grond

De begane grond biedt een langgerekte winkelruimte van circa 150 m² (ca. 19,98 m diep en 7,50 m breed). Deze royale ruimte heeft een rechthoekige plattegrond, wat veel flexibiliteit geeft in de inrichting en gebruik. Grote etalage- en raampartijen (voorzijde) zorgen voor veel lichtinval en zichtbaarheid, ideaal voor een winkel, showroom of kantoor/praktijkruimte. Dankzij de aanzienlijke diepte en breedte is er voldoende plaats voor een ruim opgezet winkelinterieur, kassa-/balieopstelling en eventueel een aparte kantoor- of behandelruimte achterin. Multifunctioneel is hier het sleutelwoord – de ruimte leent zich voor diverse commerciële doeleinden en kan eenvoudig naar wens ingedeeld worden. Bovendien is er via de winkel toegang tot de kelder (middels een vaste trap), wat handig is voor voorraadopslag of archief.

Entree en trappenhuis

Naast de winkelentree bevindt zich een separate entree voor de bovenwoning. Via deze eigen entree op de begane grond komt u in het trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping. De hal met trapopgang is geheel onafhankelijk van de winkelruimte, wat privacy waarborgt voor de bewoners van de bovenwoning. Deze opgang is praktisch voor zowel eigen gebruik als bij verhuur van de woning apart van de winkel. Het trappenhuis is netjes afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kapstok of het opbergen van schoenen.


Eerste verdieping
Bovenwoning (eerste verdieping)

De bovenwoning op de eerste verdieping strekt zich uit over de volle lengte en breedte van het pand, met een eigen overloop/hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Deze woonverdieping is opvallend ruim opgezet en bevat onder andere een gezellige woonkamer en een afzonderlijke keuken:
• Woonkamer: Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer (ruim van opzet, ca. 7,3 m breed) met veel lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor een grote zithoek en eethoek.
• Keuken: De separate keuken (eveneens aan de voorzijde gesitueerd) is toegankelijk via de hal. De keuken is ruim genoeg voor een complete keukenopstelling met inbouwapparatuur en biedt plaats voor een kleine eettafel of ontbijthoek.

Achter de woon- en keukenzone strekt zich het slaapgedeelte uit. De bovenwoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers in variërende grootte. Deze kamers zijn verdeeld over de verdieping en bieden talloze mogelijkheden: van hoofdslaapkamer tot kinder-, werk- of hobbykamers. Meerdere kamers zijn voorzien van vaste kastruimte, wat handig is voor het opbergen van kleding en andere spullen.
• Badkamer & toilet: Centraal op de verdieping bevindt zich een volledig betegelde badkamer, uitgerust met douche en wastafel. Direct naast de badkamer is er een apart toilet (separaat WC), toegankelijk vanaf de overloop – een praktische indeling voor gezinsbewoning of kantoor aan huis.
• Buitenruimte (3 balkons): Uniek aan deze bovenwoning is de hoeveelheid buitenruimte. Aan de achterzijde strekt zich een zeer ruim balkon/terras uit over de volle breedte van het pand – een ideale plek om buiten te zitten, te lunchen of was te drogen, met uitzicht op de omgeving. Daarnaast zijn er aan de voorzijde twee kleinere balkons (o.a. bij de entree van de bovenwoning en grenzend aan een slaapkamer), zodat op verschillende momenten van de dag van zon of schaduw genoten kan worden. Deze buitenruimtes vergroten het woongenot aanzienlijk en zijn zelden in dergelijke hoeveelheid bij een bovenwoning te vinden.

Overige verdiepingen
Ruime kelder (souterrain)

Onder het pand bevindt zich een royale kelder (berging) van circa 95 m² (ongeveer 11,0 m bij 8,6 m). De kelder is via een vaste trap vanuit de winkelruimte toegankelijk, wat het ideaal maakt voor opslag van voorraad, archiefmateriaal of het stallen van voorraden en apparatuur. De hoogte van het souterrain (plafondhoogte ca. 2,3 m) maakt het goed bruikbaar en toegankelijk. Dankzij de grote oppervlakte biedt deze kelder meer dan voldoende ruimte voor opslag, maar hij zou bijvoorbeeld ook dienst kunnen doen als werkplaats, magazijn of hobbyruimte. Het is een droge, handige bergruimte die de functionaliteit van het pand verder vergroot.


Bijzonderheden
Bestemming en gebruiksmogelijkheden

Dit pand kenmerkt zich door zijn multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Met een grote commerciële ruimte op de begane grond en een volledig uitgeruste bovenwoning, kan het pand op verschillende manieren worden benut:
• Combinatie wonen en werken: Ideaal voor een ondernemer of praktijkhouder die graag boven de zaak wil wonen. U heeft uw bedrijf aan huis, maar door de separate entree en verdiepingen houdt u wonen en werken toch prettig gescheiden.
• Belegging/verhuur: Zeer interessant voor beleggers – de winkelruimte en de bovenwoning zijn ieder afzonderlijk te verhuren (ieder met eigen opgang en voorzieningen). Dit levert twee onafhankelijke huurstromen op.
• Groot gezin of gezamenlijk wonen: De bovenwoning met vijf slaapkamers is ook geschikt voor een groot gezin of om wonen met bijvoorbeeld mantelzorg of inwoelende kinderen/ouderen te faciliteren. De riante ruimte kan desgewenst intern nog verder worden ingedeeld of aangepast.

Het pand is gelegen in een levendige wijk Lindenheuvel met voorzieningen in de nabije omgeving. Parkeergelegenheid voor de deur en in de straat maakt het gemakkelijk voor zowel bewoners als bezoekers van de winkel. De locatie en indeling maken dit object tot een bijzonder aantrekkelijke investering en een fijne plek om te wonen en te werken.

Samenvatting van de kenmerken
• Winkelruimte begane grond: ca. 150 m² (±20 m diep, 7,5 m breed), geschikt als winkel/kantoor/praktijkruimte.
• Bovenwoning eerste verdieping: ruime woonkamer, separate keuken, 5 slaapkamers, badkamer en apart toilet.
• Buitenruimte: in totaal 3 balkons (groot balkon achterzijde + 2 kleine balkons aan voorzijde).
• Kelder: ca. 95 m² opslag-/werkruimte, bereikbaar via vaste trap.
• Multifunctioneel pand: eigen opgang voor bovenwoning, ideaal voor dubbele bewoning, verhuur of combinatie wonen-werken.

Conclusie:
Anjelierstraat 10 te Geleen biedt een zeldzame combinatie van ruimte, indelingsvrijheid en gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een investeringspand met dubbel rendement, of naar een pand waarin u uw onderneming en ruime gezinswoning kunt combineren – dit object is het bekijken meer dan waard. Dankzij de royale afmetingen, het aantal kamers en de aanwezige buitenruimtes zal dit pand vele doelgroepen aanspreken. Kortom, een zeer compleet vastgoedobject op een aantrekkelijke locatie.