Adelaartlaan 51

Rustig gelegen, verrassend ruim WOONHUIS met energielabel A, royale overkapping, berging, living van maar liefst ca 54m2 inclusief extra werk/ studie-ruimte, 4 slaapkamers en zonnige 14m diepe en 7m brede achtertuin(O), nabij Dommelvallei, scholen en op loopafstand van winkelcentrum Coevering en prachtige Strabrechtse Heide. ENGLISH BELOW.

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: hal met meterkast zeer ruime woonkamer verdeeld in zitgedeelte aan de (achter) tuinzijde met deur naar royale overkapping, extra study/werkruimte in middengedeelte en royale open eetkeuken aan de voorzijde met luxe keukeninrichting met kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte. Portaal met bergkast en keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Totale living ca 54m² voorzien van laminaatvloer en trap naar verdieping.
Verrassend ruime ca 14m diepe en ca 7m brede volop privacy biedende zonnige achtertuin met royale overkapping en extra tuinhuisje..
1e verdieping(v.v. laminaatvloer): royale overloop met ruime bergkast, 4 slaapkamers resp. ca 13m², 9m² en 9m² en 6m² , luxe badkamer met ligbad met douchescherm, 2e toilet en badmeubel met vaste wastafel en badkamerkast. Ruime cv/wasruimte met aansl. wasapparatuur, nieuwe Intergas HR-combiketel(’23) en nieuwe mechanische ventilatie.
Nieuwe dakisolatie en nieuwe dakbedekking(‘20). Gehele woning voorzien van dubbel glas, begane grond gedeeltelijk HR++. Nieuwe Intergas HR-combiketel(‘23). Energielabel A.
Geldrop beschikt over een uitgebreid winkelcentrum, gezellige horecaplein, basisscholen, Strabrehtcollege: middelbare school (Mavo/Havo/VWO), het Anna Ziekenhuis en veel recreatieve- en sportvoorzieningen en prima uitvalswegen naar Eindhoven. Gelegen in een groene omgeving, nabij "De Kleine Dommel".
Inhoud: ca 435m3 (exclusief berging). Bouwjaar: 1975. Woonoppervlak: ca 124m2. Externe bergruimte 11m2. Perceelgrootte: 196m2. Energielabel A.

Er kan weer de Starterslening in onze gemeente Geldrop-Mierlo weer worden aangevraagd!
Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar is de prijs te hoog om in aanmerking te komen voor een hypotheek? Dan kunt u onder bepaalde voorwaarden een Starterslening krijgen. Dit is een lening van maximaal 40.000 euro, waarbij je de eerste drie jaar geen maandlasten hoeft te betalen.
Zie hiervoor: https://www.geldrop-mierlo.nl/starterslening
==========================================================================
Quietly situated, surprisingly spacious HOUSE with generous canopy, storage, living room of no less than approx. 54m2 including extra work/study space, 4 bedrooms and sunny 14m deep and 7m wide backyard (O), near Dommelvallei, schools and within walking distance of the Coevering shopping center and beautiful Strabrechtse Heide.
Layout: hall with meter cupboard, very spacious living room divided into sitting area on the (rear) garden side with door to generous canopy, extra study/work space in the middle section and spacious open kitchen at the front with luxurious kitchen equipment with hob, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator and lots of cupboard space. Portal with storage cupboard and neatly tiled toilet with washbasin. Total living room approx. 54m² with laminate flooring and stairs to the first floor.
Surprisingly spacious approx. 14m deep and approx. 7m wide sunny backyard offering plenty of privacy with a large canopy and extra garden shed..
1st floor (with laminate flooring): spacious landing with large storage cupboard, 4 bedrooms resp. approx. 13m², 9m² and 9m² and 6m², luxury bathroom with bath with shower, 2nd toilet and bathroom furniture with fixed washbasin and bathroom cabinet. Spacious central heating/laundry room with connected washing equipment, Intergas HR combi boiler ('23) and new mechanical ventilation.
New roof insulation and new roof covering ('20). Entire house fitted with double glazing, ground floor partly HR++. New Intergas HR combi boiler ('23). Energy label C.
Geldrop has an extensive shopping centre, a pleasant catering square, primary schools, Strabrehtcollege: secondary school (Mavo/Havo/VWO), the Anna Hospital and many recreational and sports facilities and excellent access roads to Eindhoven. Located in a green area, near "De Kleine Dommel".
Content: approx. 435m3 (excluding storage). Year of construction: 1975. Living area: approx. 124m2. Plot size: 196m2. Plot size: 179m2.
===========================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
===========================================================================
Viewing:
Buying a house is more than just the house itself, which is why it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this house. It is therefore wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. A viewing is also an exciting moment for a seller, so we kindly request that you give us your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. This can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's obligation to investigate/seller's obligation to disclose:
The seller of a house has a duty to disclose, while the buyer has an obligation to investigate. We assume that as a prospective buyer, before making an offer, you have conducted research into all aspects that are generally and specifically relevant to making the purchase decision. We advise, among other things, studying the information we provide, inquiring with the municipality and/or other institutions. To support you, we have the following documents available for inspection: proof of ownership, cadastral extract, and the completed seller's questionnaire.

Financing:
Of course, an investigation into your own financial possibilities is also very important. We would be happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options.

Cooling-off period:
In the context of the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a cooling-off period of 3 days, of which at least 2 working days. This cooling-off period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after verbal agreement has been reached.

Deposit/Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the buying party must deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary within four weeks after reaching verbal agreement. The buying party is also allowed to provide a bank guarantee of the same amount. If the suspensive condition of financing is agreed upon, it will be included for a period of 3 to 6 weeks after the verbal agreement.

Responsibility:
All information provided in this brochure is no more than an invitation to enter into negotiations. Despite the care we have taken in compiling this brochure, we cannot accept any liability for its accuracy. All offers are non-binding. All dimensions given are indicative dimensions.